Corporatiewoningen lopen grotere klimaatrisico’s door hitte en wateroverlast

Corporatiewoningen kwetsbaarder voor hitte en water

De gevolgen van klimaatverandering raken niet alle huizen even hard. Uit onderzoek van Dutch Green Building Council en Climate Adaptation Services blijkt dat vooral corporatiewoningen vaker op kwetsbare locaties staan. Minstens 764.000 sociale huurwoningen krijgen in de toekomst te maken met hittegolven, hevige regenbuien of overstromingsgevaar.

Meer dan 90 procent van de onderzochte corporatiewoningen heeft een middelhoge of hogere blootstelling aan één of meer klimaateffecten. Dat ligt duidelijk boven het gemiddelde van de totale Nederlandse woningvoorraad.

Wordt dat beeld doorgetrokken naar alle 2,3 miljoen corporatiewoningen in Nederland, dan zouden bijna 2,1 miljoen woningen risico lopen op serieuze schade door klimaatverandering.

Hittestress en ‘koelte-ongelijkheid’

De grootste zorg is hittestress. In 2050 zal driekwart van de onderzochte woningen minimaal twee weken per jaar kampen met nachten waarin de temperatuur niet onder de 20 graden daalt. Landelijk gezien gaat het om 55 procent van de woningen.

Die slapeloze, warme nachten leiden niet alleen tot minder comfort, maar ook tot gezondheidsproblemen. Vooral bewoners van sociale huurwoningen kunnen zich vaak niet weren tegen de hitte: zonneschermen mogen niet altijd worden geplaatst en airco’s helpen individueel, maar verergeren soms de hitte voor de buren. Onderzoekers spreken daarom van een groeiende ‘koelte-ongelijkheid’.

Meer wateroverlast in steden

Naast hitte vormt ook water een toenemend probleem. Een derde van de onderzochte corporatiewoningen loopt risico op wateroverlast door extreme regenval, terwijl dat landelijk bij een kwart van de woningen speelt.

Daarnaast hebben corporatiewoningen vaker te maken met stijgend grondwater (37 procent tegenover 27 procent) en het risico op paalrot (5 procent tegenover 3 procent). Vooral in stedelijke, laaggelegen gebieden kan dit op termijn leiden tot forse herstelkosten.

Gebouwkenmerken nog onbekend

Het onderzoek keek vooral naar blootstelling aan klimaateffecten, niet naar de daadwerkelijke kwetsbaarheid van gebouwen. Hoe gevoelig een woning is voor overstroming of hitte, hangt bijvoorbeeld af van de hoogte van de drempel of de kleur van de gevel. Zulke specifieke data hebben veel corporaties nog niet op orde.

Volgens Jan Kadijk, manager kennis en innovatie bij Dutch Green Building Council, is die informatie essentieel om prioriteiten te kunnen stellen. Met een uniform raamwerk kunnen corporaties, beleggers en verzekeraars straks beter inschatten waar ingrepen het hardst nodig zijn.

Nieuwe samenwerking en kansen voor de bouwsector

De onderzoekers pleiten voor meer samenwerking tussen corporaties, gemeenten en marktpartijen. Gezamenlijke actie op gebiedsniveau kan slimme combinaties van maatregelen opleveren, bijvoorbeeld om oververhitting te beperken of regenwater beter op te vangen.

Daarnaast ligt er volgens Kadijk veel werk in het verschiet voor aannemers en bouwbedrijven. “Een bedrijf dat corporaties kan helpen om hun bezit integraal klimaatbestendiger te maken, gaat het heel druk krijgen,” stelt hij. De vraag naar duurzame renovatie, klimaatadaptief ontwerp en slimme gebiedsaanpak zal de komende jaren alleen maar toenemen.

Bron: cobouw.nl