Heijmans ziet lichte groei woningverkoop buiten de stad

Woningverkoop groeit door trek naar grondgebonden nieuwbouw

In een woningmarkt die op veel fronten onder druk staat, weet bouwbedrijf Heijmans toch een licht herstel te laten zien. In de eerste tien maanden van dit jaar verkocht het concern 2313 woningen, een kleine stijging ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, toen het aantal op 2284 lag. De vraag concentreert zich vooral op eengezinswoningen in nieuwbouwprojecten aan de randen van steden en dorpen. Daar blijft de interesse ‘aanhoudend sterk’, aldus de bouwer uit Rosmalen.

Het aandeel appartementen in de verkoop blijft achter. Waar Heijmans normaal gesproken een verdeling zag van 55% grondgebonden woningen en 45% appartementen, is dat dit jaar verschoven naar 65% om 35%. De terughoudendheid onder kopers van nieuwbouwappartementen heeft meerdere oorzaken, volgens ceo Ton Hillen. Hij noemt de trage vergunningverlening, lange bouwtijden en het alternatief op de bestaande markt als belangrijke drempels.

Concurrentie van uitpondwoningen zet druk op nieuwbouwappartementen

Door de recente uitpondgolf – waarbij particuliere beleggers massaal huurwoningen verkopen – is het aanbod appartementen in bestaande bouw flink toegenomen. In grotere steden komen hierdoor veel betaalbare koopwoningen op de markt, vaak voormalige huurappartementen. Het grote voordeel? Die woningen zijn direct beschikbaar, terwijl bij nieuwbouw vaak een wachttijd van twee tot drie jaar geldt.

De uitpondgolf is het directe gevolg van aangescherpte regelgeving rondom middenhuur en hogere belastingdruk (box 3) voor particuliere beleggers. Veel kleinere verhuurders vinden het inmiddels niet meer rendabel om door te gaan en zetten hun bezit te koop.

Institutionele beleggers haken af, corporaties springen in

Heijmans merkt dat ook institutionele beleggers, waaronder buitenlandse investeerders, minder snel instappen bij nieuwbouwprojecten met appartementen. Hillen noemt het investeringsklimaat ‘instabiel’, onder andere door wisselend beleid, veranderende belastingregels en verplichtingen rondom betaalbare woningbouw.

In de praktijk zijn het nu vooral woningcorporaties die nog in nieuwe complexen investeren. Volgens Capital Value werd tot en met het derde kwartaal voor €2,3 miljard geïnvesteerd in nieuwbouw door institutionele beleggers en corporaties. Dat is weliswaar een groei van 5% ten opzichte van vorig jaar, maar historisch gezien nog steeds een relatief laag bedrag.

Defensie zorgt voor extra werk in orderportefeuille

Waar beleggers afhaken, trekt Defensie juist flink de portemonnee. Mede dankzij de verhoogde NAVO-norm verwacht Heijmans extra opdrachten in de komende jaren. De orderportefeuille groeide tot €3,3 miljard, ten opzichte van €2,7 miljard eind vorig jaar. Onlangs kreeg het bedrijf een opdracht van €177 miljoen voor de bouw van het Technologie Centrum Land in Leusden.

De exacte impact van deze investeringen op de omzet is nog lastig te voorspellen, benadrukt Hillen. De werkzaamheden strekken zich uit over meerdere jaren en omvatten meer dan alleen kazernes: ook infrastructuur – zoals bruggen en wegen – moet worden aangepast om aan militaire eisen te voldoen.

Voor 2025 blijft Heijmans bij de eerder uitgesproken verwachting: een omzet van circa €2,75 miljard en een onderliggende ebitdamarge van 9%.

Bron: fd.nl