Nieuwe wijk ‘Zudo’ op Zuidas combineert wonen, werken en ontmoeten

Nieuw leven voor het ABN Amro-complex

In het hart van de Amsterdamse Zuidas krijgt een van de bekendste gebouwen van het gebied een compleet nieuw gezicht. Waar nu nog het imposante ABN Amro-hoofdkantoor staat, verrijst de komende jaren een gemengd stedelijk gebied dat door eigenaar Victory Group treffend ‘Zudo’ is gedoopt – een samentrekking van Zuidas en dorp.

De nieuwe buurt wordt allesbehalve zakelijk kil. Er komen minstens driehonderd woningen, flexibele kantoorruimtes, winkels, culturele voorzieningen én een dorpsplein. En dat alles in een groene setting, ontworpen door het Deense architectenbureau 3XN/GXN, bekend van onder meer het Muziekgebouw aan ’t IJ.

Investering van formaat

De transformatie van het ABN Amro-complex is een prestigeproject dat gepaard gaat met serieuze investeringen. Victory Group, dat vier jaar geleden het terrein overnam voor €765 miljoen, trekt nu nog eens €900 miljoen uit voor de bouw en renovatie. Daarmee komt het totaalbedrag op bijna €1,7 miljard.

Het project wordt mede gefinancierd door institutionele beleggers zoals pensioenfondsen. Met deze investering wil Victory niet alleen een visueel aantrekkelijk geheel neerzetten, maar ook een functionele plek waar wonen, werken en ontmoeten op natuurlijke wijze samenkomen.

Mix van wonen, werken en recreatie

Zudo wordt geen typisch kantoorgebied meer. De verdeling is helder: zo’n 60% van de ruimte is straks bestemd voor kantoren, de overige 40% voor woningen en openbare voorzieningen. Daarbij komt ook een duidelijke sociale verdeling in het woningaanbod: 40% sociale huur, 40% middenhuur en 20% vrije sector.

Dat deze opzet financieel haalbaar is, komt volgens Victory vooral doordat het bedrijf eigenaar is van het volledige gebied. Daarmee houdt het grip op de samenhang en kan het makkelijker sturen op betaalbaarheid en kwaliteit.

Van monocultuur naar multifunctionele wijk

Met de komst van ABN Amro, ruim een kwart eeuw geleden, begon de Zuidas aan zijn opmars als zakelijke toplocatie. Het gebied ontwikkelde zich tot een domein voor juristen, bankiers en andere witteboordenprofessionals. Maar dat imago schuift nu op.

In Zudo komt een ‘diverse mix van huurders’. De oorspronkelijke torens worden volledig herbouwd en heringericht voor uiteenlopende gebruikers, van bewoners tot ondernemers. De ambitie: een wijk die leeft, dag en nacht.

Groen als bindmiddel

Een belangrijke rol is weggelegd voor het groen. Er wordt maar liefst 5.500 m² aan openbare ruimte aangelegd – ongeveer zo groot als een voetbalveld. Het Nederlandse landschapsarchitectenbureau B+B tekent voor het ontwerp.

Er komen niet alleen honderd nieuwe bomen en 40.000 planten, maar ook publiek toegankelijke daktuinen en plekken waar bewoners en bezoekers elkaar kunnen ontmoeten. Deze groene invulling moet bijdragen aan de leefkwaliteit én biodiversiteit van het gebied.

Vooruitblik op Mahler 1 en meer

Tegelijk met het Zudo-project wordt er al gebouwd aan Mahler 1, het naastgelegen gebouw waarvoor Dura Vermeer de voorbereidende werkzaamheden heeft gestart. Ook dat gebeurt in opdracht van Victory Group, via dochterbedrijf Icon Real Estate.

Met al deze plannen krijgt de Zuidas een nieuwe dynamiek: minder strak in het pak, meer ruimte voor menselijke maat. Voor wie zich bezighoudt met stedelijke ontwikkeling, vastgoed of gebiedsontwikkeling biedt dit project een interessante inkijk in hoe multifunctionele hubs in Nederland vorm krijgen.

Bron: fd.nl