Huurprijzen stijgen opnieuw: bijna 5% erbij in een jaar tijd

Huurprijzen opnieuw stevig omhoog

De huurmarkt laat opnieuw een stevige stijging zien. In juli waren huurwoningen gemiddeld 4,9% duurder dan een jaar eerder. Daarmee blijft de druk op de woningmarkt onverminderd hoog, al lag het tempo van de stijging vorig jaar nog iets hoger. Deze recente cijfers, afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), geven een actueel beeld van hoe de markt zich ontwikkelt.

Zowel de sociale huursector als de vrije sector kreeg te maken met stijgende huren. Opvallend is dat met name woningen in handen van woningcorporaties — goed voor twee derde van het sociale woningaanbod — het sterkst in prijs stegen. Deze woningen werden gemiddeld 5,1% duurder, terwijl sociale huurwoningen van particuliere of institutionele verhuurders met 4,7% stegen.

Vrijesectorhuur blijft stijgen, maar iets minder hard

In de vrije huursector is de stijging met 4,4% iets gematigder dan in de sociale sector, en ook iets lager dan vorig jaar, toen deze nog rond de 5% lag. Toch blijft het huren van een woning in dit segment onverminderd prijzig. Vooral in stedelijke gebieden is de vraag groot en het aanbod beperkt — een combinatie die vrijwel altijd leidt tot prijsdruk.

Verhuurders kunnen bij bewonerswisselingen gebruikmaken van de ruimte om de huurprijs extra te verhogen. Deze ‘versnelde indexatie’ zorgt ervoor dat woningen bij nieuwe verhuur vaak een sprong maken in huurprijs, wat de gemiddelde huurprijs verder opdrijft.

Rotterdam als koploper in prijsstijgingen

Met name Rotterdam springt eruit in de statistieken. Hier gingen de huurprijzen met maar liefst 5,3% omhoog. Dat is fors hoger dan het landelijke gemiddelde en laat zien hoe sterk bewonerswisselingen hier van invloed zijn. Wanneer deze factor buiten beschouwing wordt gelaten, komt de stijging in Rotterdam namelijk uit op 4,1%.

Dat verschil onderstreept het belang van ‘mutatiehuur’, waarbij een woning na vertrek van de huurder opnieuw wordt verhuurd tegen een hogere prijs. Dit mechanisme speelt vooral in stedelijke gebieden een grote rol en zorgt voor een dynamisch, maar lastig voorspelbaar speelveld.

Impact op beleggers en ontwikkelaars

Voor investeerders en ontwikkelaars zijn deze prijsstijgingen zowel een kans als een uitdaging. De stijgende huren bieden perspectief op rendement, maar versterken ook de politieke en maatschappelijke druk rondom betaalbaarheid. Zeker nu de roep om regulering in de vrije sector steeds luider klinkt, is het zaak om scherp te blijven op de ontwikkelingen.

Het is duidelijk: de huurmarkt blijft volop in beweging. Of het nu gaat om sociale woningbouw of vrijesectorhuur, de prijzen stijgen en zetten huurders onder druk. Voor iedereen die actief is in deze sector — of dat nu als ontwikkelaar, belegger of beleidsmaker is — blijft het essentieel om de data op de voet te volgen.

Bron: fd.nl