De Nederlandse woningmarkt laat voorzichtige tekenen van afkoeling zien. Het aanbod en het aantal transacties nemen landelijk nog toe, maar de prijsstijging vlakt af. In Amsterdam en Rotterdam daalde het aantal woningverkopen voor het eerst in drie jaar, wat wijst op grotere regionale verschillen in marktdynamiek en waardeontwikkeling.
2,7%
Landelijke groei van het aantal woningverkopen op jaarbasis.
-2,8%
Daling van het aantal woningtransacties in Amsterdam.
4,2%
Landelijke prijsstijging in het meest recente kwartaal.
Grote steden wijken af
Het aantal verkochte woningen stijgt volgens het CBS sinds begin 2024 ieder kwartaal. De groei wordt echter kleiner. In het laatste gemeten kwartaal werden landelijk 2,7% meer woningen verkocht dan een jaar eerder, terwijl Amsterdam en Rotterdam juist een lichte daling noteerden.
In Amsterdam daalde het aantal transacties met 2,8% en in Rotterdam met 0,4%. Den Haag liet juist een bovengemiddelde ontwikkeling zien. De cijfers maken duidelijk dat de Nederlandse woningmarkt niet overal in hetzelfde tempo beweegt. Voor waarderingen en aankoopbeslissingen wordt lokale transactiedata daardoor belangrijker dan het landelijke gemiddelde.
Prijsstijging verliest tempo
Na een korte terugval in 2023 begonnen de gemiddelde woningprijzen vanaf begin 2024 opnieuw te stijgen. Sinds begin 2025 neemt het tempo echter af. In het eerste kwartaal van 2025 bedroeg de prijsstijging op jaarbasis nog bijna 11%, tegenover 4,2% in het meest recente kwartaal.
Amsterdam blijft daarbij al ongeveer tweeënhalf jaar achter bij de landelijke prijsontwikkeling. Dat betekent niet automatisch dat woningen goedkoper worden, maar wel dat de waardegroei minder sterk is. Voor eigenaren en beleggers vertaalt dit zich in gematigder verwachtingen voor verkoopopbrengsten en korte termijn waardeontwikkeling.
Een afvlakking van prijsstijgingen kan de markt evenwichtiger maken, maar vergroot tegelijk het belang van realistische waarderingen, lokale marktkennis en een langere investeringshorizon.
Voormalige huurwoningen beïnvloeden cijfers
De Amsterdamse markt wordt mede beïnvloed door de verkoop van relatief goedkope voormalige huurwoningen. Deze woningen drukken de gemiddelde verkoopprijs en werken door in de provinciale cijfers van Noord-Holland. Daardoor staat de provincie onderaan bij zowel het aantal verkopen als de prijsstijging.
In Noord-Holland daalde het aantal transacties in het eerste kwartaal met ruim 1%. Flevoland noteerde daarentegen een stijging van bijna 14%. De grootste prijsstijging vond plaats in Groningen, waar woningen gemiddeld bijna 8% duurder werden.
Lokale analyse wordt doorslaggevend
De cijfers wijzen nog niet op een landelijke neergang, maar wel op een markt waarin groei minder vanzelfsprekend wordt. Meer aanbod, afvlakkende prijzen en uiteenlopende regionale verkoopcijfers veranderen de onderhandelingspositie van kopers en verkopers.
Voor de vastgoedpraktijk houdt dit in dat transacties, prijssegmenten en het type aangeboden woningen per stad of provincie afzonderlijk moeten worden beoordeeld. Vooral in Amsterdam kan de verkoop van voormalige huurwoningen het gemiddelde marktbeeld vertekenen en daarmee invloed hebben op taxaties, rendementsschattingen en investeringsbesluiten.
Bron: fd.nl