Een belangrijk obstakel voor de bouw van Cortelande in de Zuidplaspolder verdwijnt. Rijkswaterstaat trekt het bezwaar tegen het bestemmingsplan in nadat overheden afspraken hebben gemaakt over infrastructuur en financiering. Het nieuwe dorp tussen Rotterdam en Gouda moet uiteindelijk 8.000 woningen tellen.
8.000
woningen zijn uiteindelijk voorzien in het nieuwe dorp
€200 mln
wordt geïnvesteerd in onder meer de bereikbaarheid van het gebied
2028
is het jaar waarin Zuidplas met de bouw hoopt te beginnen
Akkoord over bereikbaarheid maakt verschil
Rijkswaterstaat maakte eerder bezwaar omdat het bestemmingsplan volgens de organisatie onvoldoende maatregelen bevatte voor het extra verkeer op de A12 en A20. Ook was er discussie over de financiering van de verbreding van viaducten over de A20. Rijkswaterstaat, provincie Zuid-Holland en de gemeenten Zuidplas en Gouda hebben daarover nu overeenstemming bereikt.
Volgens NRC wordt in totaal circa €200 miljoen geïnvesteerd in onder meer aansluitingen op provinciale wegen en snelwegen. Het Rijk draagt €130 miljoen bij en de provincie €40 miljoen. Zuidplas en Gouda nemen respectievelijk €20 miljoen en €11,5 miljoen voor hun rekening. Daarmee wordt bereikbaarheid nadrukkelijk onderdeel van de businesscase voor deze grootschalige gebiedsontwikkeling.
Ook water vormde een obstakel
Niet alleen infrastructuur zorgde voor juridische onzekerheid. Het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard maakte in 2024 bezwaar omdat het bestemmingsplan volgens het waterschap onvoldoende rekening hield met klimaatverandering en waterhuishouding. Na aanpassingen door de gemeente Zuidplas trok het hoogheemraadschap zijn bezwaar in.
Cortelande laat zien dat grootschalige woningbouw niet alleen draait om beschikbare grond. Bereikbaarheid, waterbeheer en afspraken over publieke investeringen bepalen mede of een gebiedsontwikkeling juridisch en praktisch uitvoerbaar wordt.
Nog niet alle procedures afgerond
Met het intrekken van de bezwaren van Rijkswaterstaat en het hoogheemraadschap zijn twee belangrijke publieke obstakels verdwenen, maar de procedures zijn nog niet volledig afgerond. Ook ongeveer twintig bedrijven en particulieren hebben bezwaar gemaakt tegen de plannen. De gemeente Zuidplas mikt volgens NRC op een start van de woningbouw in 2028.
Voor de ontwikkeling van Cortelande blijft daarmee de samenhang tussen woningbouw, infrastructuur, klimaatadaptatie en planologische procedures bepalend voor de voortgang. Meer weten over het integraal realiseren en onderbouwen van vastgoedprojecten? Bekijk dan de Opleiding Business Case voor Vastgoed- & Projectontwikkeling.
Bron: nrc.nl