Het kabinet wil scheefhuur steviger aanpakken met verplichte inkomensafhankelijke huurverhogingen en een vermogenstoets voor sociale huur. Daarmee moeten sociale huurwoningen eerlijker worden verdeeld en corporaties meer investeringsruimte krijgen. Of de maatregelen daadwerkelijk voor meer doorstroming zorgen, is echter onzeker.
177.000
huishoudens betalen volgens het kabinet relatief weinig sociale huur
98.000+
sociale huurders hebben een vermogen boven €100.000
€932
is de in de voorstellen genoemde maximale sociale huur
Inkomen en vermogen zwaarder meewegen
Volgens het kabinet wonen circa 177.000 huishoudens met een relatief hoog inkomen in een sociale huurwoning. Corporaties mogen voor deze groep nu al een inkomensafhankelijke huurverhoging van €50 tot maximaal €100 per maand toepassen. Ongeveer een kwart van de corporaties maakt daar geen gebruik van. Het kabinet wil de jaarlijkse inkomenstoets en bijbehorende huurverhoging daarom verplicht stellen.
Ook vermogen moet een grotere rol krijgen. Bij een vermogen tussen €118.714 en €237.428 blijft toegang tot een corporatiewoning mogelijk, maar zou direct de maximale huur van €932 gelden. Boven €237.428 vervalt volgens het voorstel de toegang tot sociale huur. Daarnaast wordt gekeken naar huurders die behalve een sociale huurwoning ook een koopwoning bezitten.
Doorstroming blijft het knelpunt
Een hogere huur leidt niet automatisch tot een verhuizing. Het aanbod in de particuliere huursector is beperkt en een inkomen dat voor sociale huur als hoog geldt, is niet vanzelfsprekend voldoende voor middenhuur, vrije sector of koop. Ook huishoudens met vermogen maar een laag inkomen kunnen moeite hebben om een passend alternatief te vinden.
De effectiviteit van strengere scheefhuurregels hangt daardoor niet alleen af van de financiële prikkel, maar ook van de beschikbaarheid van betaalbare alternatieven buiten de sociale huursector.
Hogere huren en meer uitvoering
De maatregelen kunnen wel gevolgen hebben voor de huurinkomsten van corporaties. Bij woningen met voldoende WWS-punten kan de huur voor hogere inkomens uiteindelijk boven de socialehuurgrens uitkomen. Tegelijkertijd vraagt de aanpak om meer gegevensuitwisseling tussen corporaties en de Belastingdienst en om aanpassingen in de uitvoering. Aedes waarschuwt daarom dat de opbrengsten moeten opwegen tegen administratieve lasten en kosten.
Daarmee raakt de discussie over scheefhuur zowel huurprijsbeleid als exploitatie en juridisch beheer van woonruimte. De uiteindelijke uitwerking bepaalt hoe groot de financiële en administratieve gevolgen voor verhuurders worden. Meer weten over huurprijzen, huurverhoging, huurbescherming en andere juridische aspecten van verhuur? Bekijk dan de Cursus Huurrecht Woonruimte.
Bron: fd.nl