Voetbalstadion De Braak in Helmond is tegelijk school, sportcampus, ontmoetingsplek en groen verblijfsgebied. Door functies en voorzieningen te combineren, wordt schaarse ruimte intensiever gebruikt en kunnen investeringen over meerdere gebruikers worden verdeeld. Het project laat daarmee zien hoe multifunctioneel maatschappelijk vastgoed kan bijdragen aan een hogere bezettingsgraad én bredere maatschappelijke waarde.
4.000
stadionbezoekers moeten tijdens wedstrijden veilig worden verwerkt
4
aparte ingangen worden tijdens wedstrijden door supporters gebruikt
Meer functies onder één dak
Achter de uitstraling van een compact stadion huisvest De Braak onder meer een mbo, sportzalen, sportfysiotherapie, horeca en kantoren. Volgens architect Erik Moederscheim van MoederscheimMoonen maakt juist het delen van ruimtes het concept interessant. De instructiekeuken van de school wordt tijdens wedstrijden een horecapunt, terwijl de aula dankzij flexibele wanden de businessruimte van Helmond Sport kan vergroten.
Hierdoor hoeft niet voor iedere gebruiker afzonderlijk capaciteit te worden gebouwd. Dat bespaart ruimte en kan tegelijkertijd de bezettingsgraad van het vastgoed verhogen. Voor maatschappelijke vastgoedprojecten maakt zo’n combinatie het mogelijk om investeringen over verschillende functies en gebruiksmomenten te spreiden.
Exploitatie begint bij gebruikers
Multifunctionaliteit vraagt wel om een intensief voortraject. Een school kent vooral overdag piekgebruik, terwijl het stadion vooral ’s avonds en in het weekend druk wordt. Schoolbesturen, sportorganisaties en stadionexploitanten moesten daarom vroeg bepalen welke voorzieningen gezamenlijk konden worden gebruikt en waar juist fysieke scheiding nodig was.
Ook bezoekerslogistiek werd gebaseerd op daadwerkelijk gebruik in plaats van uitsluitend op maximale capaciteit. Supporters, leerlingen en andere gebruikers beschikken over verschillende entrees en bezoekersstromen worden op piekmomenten van elkaar gescheiden. Zo kan hetzelfde complex zowel duizenden bezoekers verwerken als op een gewone schooldag overzichtelijk blijven.
Multifunctioneel vastgoed vraagt meer afstemming in de ontwikkelfase, maar kan daarna ruimte, voorzieningen en investeringen intensiever laten renderen.
Flexibiliteit vergroot toekomstwaarde
Ook de constructie ondersteunt flexibel gebruik. De tribunes zijn vanwege sterkte en trillingen uitgevoerd in beton, terwijl andere delen vooral uit staal bestaan. Volgens Moederscheim maakt die bouwwijze toekomstig hergebruik eenvoudiger. Daarnaast is het complex gasloos, voorzien van zonnepanelen en ingebed in een groen landschap dat bijdraagt aan waterbeheer, biodiversiteit en klimaatbestendigheid.
Van stadion naar gebiedsvoorziening
De maatschappelijke waarde stopt niet bij de gevel. Rond De Braak ligt een openbaar park zonder de gebruikelijke afsluitende stadionhekken. Wandelroutes en parkeerplaatsen krijgen afhankelijk van het moment verschillende functies. Daarmee verschuift het stadion van een gebouw dat incidenteel wordt gebruikt naar een voorziening die dagelijks onderdeel is van de wijk. Voor publiek vastgoed laat De Braak zien dat gedeeld gebruik niet alleen ruimte kan besparen, maar ook exploitatie, flexibiliteit en maatschappelijke meerwaarde met elkaar kan verbinden.
Bron: cobouw.nl