Het Nederlandse woningaanbod bereikte in het tweede kwartaal een recordniveau. Via NVM-makelaars kwamen 56.700 woningen op de markt, waardoor kopers iets meer keuze en onderhandelingsruimte krijgen. Van een evenwichtige woningmarkt is echter nog geen sprake: de vraag blijft hoog en de verschillen tussen regio’s, prijsklassen en woningtypen nemen toe.
56.700
Woningen kwamen in het tweede kwartaal via NVM-makelaars te koop.
€506.000
Gemiddelde landelijke verkoopprijs van een bestaande woning.
2,5 woningen
Gemiddeld aantal woningen waaruit een koper kan kiezen.
Meer aanbod tempert de concurrentie
In april, mei en juni werden 9% meer woningen te koop gezet dan in dezelfde periode vorig jaar. De gebruikelijke voorjaarspiek werd versterkt door de verkoop van voormalige huurwoningen, betere doorstroming en onzekerheid over toekomstige huizenprijzen en hypotheekrentes.
Kopers reageren voorzichtiger op het ruimere aanbod en de licht gestegen hypotheekrente. De gemiddelde verkooptijd liep op van 28 naar 32 dagen, terwijl het aantal bezichtigingen en biedingen per woning afnam. In de praktijk krijgen kopers daardoor meer tijd om de bouwkundige staat, verduurzamingskosten en financierbaarheid te beoordelen.
Uitpondgolf vergroot appartementenaanbod
Vastgoedbeleggers brachten opnieuw grote aantallen huurwoningen naar de koopmarkt. In het tweede kwartaal kwamen 19.000 appartementen te koop, het hoogste aantal sinds het begin van de metingen. Vooral in grote steden bestaat een aanzienlijk deel daarvan uit relatief kleine en verouderde voormalige huurwoningen.
Het extra aanbod verhoogt de concurrentie tussen verkopers. Woningen met achterstallig onderhoud, een matige energieprestatie of een minder aantrekkelijke indeling verkopen daardoor moeilijker. Gerenoveerde en verduurzaamde appartementen onderscheiden zich juist beter en kunnen hun waarde beter vasthouden.
Het recordaanbod maakt kwaliteit weer belangrijker: onderhoud, energieprestatie en courantheid krijgen meer invloed op verkooptijd en prijsvorming.
Prijsontwikkeling verschilt sterk per segment
NVM-makelaars verkochten 45.200 woningen, 6,6% meer dan een jaar eerder. De gemiddelde prijs steeg op jaarbasis nog met 2,1%, maar de groei zwakte voor het achtste kwartaal op rij af. In Groot-Amsterdam en Flevoland stabiliseerden of daalden vierkantemeterprijzen, terwijl Noord-Limburg en Zuidwest-Friesland stijgingen van 6,6% en 7,2% noteerden.
Ook binnen steden bestaan duidelijke verschillen. Bij minder courante en duurdere woningen ontstaat ruimte om onder de vraagprijs te bieden. Woningen in het middensegment blijven daarentegen gewild. In Amsterdam en Utrecht wordt bij courante woningen binnen populaire prijsklassen nog geregeld overboden.
Structurele krapte blijft bepalend
Ondanks het recordaanbod blijft de koopmarkt structureel krap. Een woningzoekende kan gemiddeld uit 2,5 woningen kiezen, tegenover 2,2 een jaar geleden. De NVM spreekt pas bij een keuze uit minimaal vijf woningen van een evenwichtige markt; alleen Zeeuws-Vlaanderen voldoet daaraan.
Voor vastgoedbeslissingen vraagt de markt daarom om lokale en segmentspecifieke analyses. Algemene prijsindicatoren zeggen steeds minder over de verkoopbaarheid van een afzonderlijk object. Locatie, prijsklasse, onderhoudsniveau en energieprestatie worden doorslaggevender voor verkooptijd, opbrengst en waarderisico.
Bron: fd.nl