De markt voor vakantiehuizen koelt af, maar de druk is vooral zichtbaar in het luxe segment. Volgens cijfers van het Kadaster worden in dure recreatieregio’s minder woningen verkocht en dalen de prijzen sterker dan in goedkopere gebieden. Voor beleggers en particuliere kopers laat dit zien dat recreatief vastgoed gevoeliger wordt voor fiscale regels, regionale vraag en de betaalbaarheid van tweede woningen.
4.500
vakantiehuizen werden in 2025 verkocht
€450.000
was de gemiddelde verkoopprijs van een vakantiehuis
83%
van de vakantiewoningen werd zonder hypotheek gekocht
Topsegment voelt meeste druk
De markt voor vakantiehuizen liet in 2025 al tekenen van afkoeling zien. Nieuwe cijfers van het Kadaster maken duidelijk dat vooral het duurdere segment wordt geraakt. In totaal werden 4.500 vakantiehuizen verkocht voor een gemiddelde prijs van 450.000 euro. Zowel het aantal transacties als de gemiddelde prijs lag daarmee 2 procent lager dan een jaar eerder.
De afkoeling wordt vooral gekoppeld aan veranderende belastingregels in box 3. Veel vakantiewoningen worden gekocht met spaargeld of overwaarde uit de eigen woning. In 2025 werd 83 procent van de vakantiehuizen zonder hypotheek gekocht. Daardoor werkt fiscale onzekerheid direct door in de koopbereidheid van particuliere kopers.
Wadden en Zeeland leveren in
De duurste recreatiewoningen staan op de Waddeneilanden. Juist daar viel de markt het sterkst terug: de verkopen daalden met meer dan 23 procent en de gemiddelde verkoopprijs kwam 7 procent lager uit. Ook in het kustgebied van Zeeland werden minder vakantiehuizen verkocht en lagen de prijzen lager.
In goedkopere recreatieregio’s is het beeld anders. In Drenthe en de Achterhoek, waar veel vakantiehuizen in een lager prijssegment vallen, groeiden zowel de markt als de koopsommen. Dit verschil laat zien dat recreatief vastgoed niet als één markt kan worden bekeken: locatie, prijsklasse en kopersprofiel bepalen sterk hoe gevoelig een gebied is voor fiscale en economische veranderingen.
De afkoeling zit vooral in het luxe segment. Vakantiehuizen op toplocaties blijven aantrekkelijk, maar hogere fiscale druk en lagere koopbereidheid maken de waardering minder vanzelfsprekend.
Recreatief vastgoed blijft groot segment
Nederland telt volgens het Kadaster 135.000 vakantiehuizen en bijna 4.000 vakantieparken. Ongeveer 63 procent van de vakantiehuizen is in handen van particulieren, terwijl 29 procent eigendom is van een bv of nv. Daarmee blijft recreatief vastgoed een omvangrijk segment waarin particuliere vermogensopbouw, belegging en eigen gebruik door elkaar lopen.
De regionale spreiding is groot. In de afgelopen jaren werden de meeste vakantiehuizen gebouwd in Gelderland, Noord-Brabant en Zeeland. Op de Waddeneilanden is het aandeel vakantiehuizen het hoogst: daar is één op de drie woningen een vakantiehuis.
Meer rekenen aan tweede woning
Voor kopers en beleggers betekent de afkoeling dat een vakantiehuis minder vanzelfsprekend als waardevast bezit wordt gezien. Fiscale druk, liquiditeit, locatiekwaliteit en verhuurmogelijkheden worden belangrijker in de afweging. Vooral in het topsegment kan een kleine verschuiving in vraag direct zichtbaar worden in transacties en prijzen.
Voor ontwikkelaars en parkexploitanten ligt de les in segmentering. Luxe recreatiewoningen op dure locaties vragen om een andere risicobeoordeling dan betaalbaardere vakantiehuizen in binnenlandse regio’s. De markt blijft bestaan, maar wordt selectiever en gevoeliger voor fiscale spelregels.
Bron: fd.nl