Het koopwoningaanbod neemt toe, maar voor huishoudens met een modaal inkomen wordt kopen juist moeilijker. Hogere woningprijzen en gestegen hypotheekrentes drukken de leencapaciteit, waardoor een steeds kleiner deel van het aanbod financieel bereikbaar blijft. Vooral alleenstaanden raken verder op afstand van de koopmarkt.
€500.000+
Gemiddelde aankoopprijs die huizenkopers afgelopen maand voor het eerst betaalden.
1%
Iets meer dan dit deel van het aanbod is haalbaar voor een alleenstaande met modaal inkomen.
32%
Van het woningaanbod is financieel bereikbaar voor modale tweeverdieners.
Meer aanbod betekent niet meer betaalbaarheid
De Nederlandse woningprijzen stijgen al langere tijd en bereikten recent een nieuw niveau: gemiddeld werd voor het eerst meer dan €500.000 voor een woning betaald. Tegelijk liep de hypotheekrente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie in een jaar op van 3,68 naar 4,08 procent.
Die combinatie raakt direct aan de maximale leencapaciteit van huishoudens. Een ruimer woningaanbod helpt daardoor maar beperkt als de betaalbare prijsklasse sneller uit beeld verdwijnt.
Alleenstaande komt nauwelijks meer aan bod
Voor een alleenstaande met een brutojaarsalaris van €48.000 is kopen volgens De Hypotheker al jaren nauwelijks haalbaar. Het afgelopen jaar halveerde het bereikbare aanbod bijna. Iets meer dan 1 procent van de te koop staande woningen valt nog binnen de financiële mogelijkheden van deze groep.
Daarmee wordt vooral zichtbaar hoe sterk prijsontwikkeling en rente samen de toegang tot de koopmarkt bepalen. Niet alleen het aantal aangeboden woningen telt, maar vooral hoeveel daarvan binnen de financieringsruimte van huishoudens valt.
Een stijgend woningaanbod zegt weinig over bereikbaarheid zolang woningprijzen en financieringslasten sneller oplopen dan de leencapaciteit.
Ook tweeverdieners verliezen terrein
Voor modale tweeverdieners ligt de situatie gunstiger, maar ook daar keert de trend. Bij een gezamenlijk brutojaarsalaris van €88.000 steeg het bereikbare aanbod van 20 procent in 2022 naar 36 procent vorig jaar. Dit jaar is dat weer gedaald naar 32 procent.
Alleen in Groningen en Limburg is nog een meerderheid van het aangeboden woningaanbod financieel haalbaar voor deze groep. Daarmee neemt de regionale spreiding in betaalbaarheid toe en wordt locatiekeuze steeds bepalender voor de kans op aankoop.
Betaalbaarheid wordt bepalender dan aanbod
Voor de woningmarkt betekent dit dat extra aanbod niet automatisch leidt tot betere toegankelijkheid. Zolang koopprijzen hoog blijven en hypotheekrentes oplopen, verschuift een groter deel van het aanbod buiten bereik van modale huishoudens. Voor ontwikkelaars en marktpartijen vergroot dat de betekenis van prijssegmentering, doelgroepkeuze en regionale marktanalyse.
Bron: fd.nl