Nieuwbouw: kleinere woningen voor hogere prijzen

15 januari 2025

Er gloort voorzichtig optimisme op de Nederlandse nieuwbouwmarkt. De hypotheekrente is licht gedaald, lonen zijn gestegen en makelaars zien een toename in nieuwbouwverkopen. Ook melden woningbouwers goed gevulde orderboeken. Toch blijft het streven om voor 2030 een miljoen nieuwe woningen te bouwen verre van haalbaar. Opvallend is dat de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwwoningen voor het eerst lager ligt dan die van bestaande koopwoningen.

Waarom nieuwbouw nu goedkoper lijkt

Woningcorporaties willen huizen blijven bouwenEind 2024 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning €469.695, terwijl bestaande koopwoningen gemiddeld €483.462 kostten, zo blijkt uit cijfers van de NVM. Dit omgekeerde prijsverschil wordt voornamelijk verklaard door het hoge aandeel appartementen in nieuwbouwprojecten. In het vierde kwartaal van 2024 bestond maar liefst 51% van de verkochte nieuwbouwwoningen uit appartementen, vergeleken met slechts 32% bij bestaande koopwoningen. Veel van deze nieuwbouwprojecten bevonden zich bovendien buiten de duurdere regio’s zoals de Randstad en Het Gooi, wat de prijzen verder drukte.

Kleinere woningen, hogere vierkantemeterprijzen

Hoewel nieuwbouwwoningen gemiddeld goedkoper lijken, betalen kopers per vierkante meter nog steeds meer dan bij bestaande woningen. Dat prijsverschil wordt wel kleiner. Dit heeft deels te maken met een ineenstorting van de markt voor duurdere nieuwbouw in 2022 en 2023, maar ook met strengere politieke afspraken. Zo moet twee derde van de nieuwe woningen betaalbaar zijn voor lage en middeninkomens, met een maximale verkoopprijs van €390.000 of een maandhuur van €1156. Dit maakt appartementen steeds belangrijker in nieuwbouwprojecten.

Om binnen de betaalbare prijsklassen te blijven, worden nieuwbouwwoningen kleiner. In de afgelopen twee jaar kromp de gemiddelde oppervlakte van een appartement van 85 naar 76 vierkante meter, terwijl een tussenwoning van 121 naar 117 vierkante meter ging. Dit betekent dat woningzoekers minder huis krijgen voor hetzelfde bedrag, ondanks dat de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw stabiel blijft rond de €475.000.

Betaalbaarheid als uitdaging

De verschuiving naar kleinere, betaalbare nieuwbouwwoningen illustreert de uitdagingen waar de sector voor staat. Het realiseren van binnenstedelijke projecten met beperkte ruimte, stijgende bouwkosten en politieke druk op betaalbaarheid zorgt ervoor dat ontwikkelaars creatieve oplossingen moeten vinden. Voor vastgoedprofessionals biedt deze trend kansen, maar ook de noodzaak om flexibel in te spelen op veranderende marktomstandigheden.

Bron: fd.nl