Het kabinet wil scheefhuur in de sociale huursector steviger aanpakken. Hogere huren voor huishoudens met een hoger inkomen en een vermogenstoets bij woningtoewijzing moeten sociale huurwoningen beter beschikbaar maken voor de beoogde doelgroep. De vraag is echter hoeveel extra doorstroming daarmee ontstaat zolang betaalbare alternatieven in de middenhuur en koopsector schaars blijven.
€ 100
maximale extra maandelijkse huurverhoging bij een hoog inkomen
8%
van de sociale huurders viel in 2024 in een inkomenscategorie voor een hogere huur
177.000
huishoudens betrof dit volgens het kabinet in 2024
Hogere huur moet beweging stimuleren
Het kabinet werkt aan nieuwe regels om scheefhuur bij woningcorporaties tegen te gaan. Huishoudens met een hoger inkomen moeten een hogere huurprijs gaan betalen. Afhankelijk van het inkomen gaat het om € 50 of € 100 per maand. De verhoging wordt jaarlijks toegepast totdat de maximale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel is bereikt.
Daarnaast wil het kabinet vermogen een rol laten spelen bij de toewijzing van sociale huurwoningen. Daarmee wordt de toegang tot de sociale voorraad niet alleen afhankelijk van inkomen. De achterliggende gedachte is dat de beperkte voorraad zo terechtkomt bij huishoudens die op de reguliere woningmarkt minder mogelijkheden hebben.
Doorstroming vraagt om een alternatief
Een hogere huur maakt verhuizen financieel aantrekkelijker, maar creëert nog geen nieuwe woning. Juist daar zit de beperking van de maatregel. Wanneer middenhuur schaars is en koopwoningen financieel buiten bereik blijven, heeft een huishouden dat de sociale sector zou kunnen verlaten in de praktijk weinig uitwijkmogelijkheden.
Doorstroming ontstaat niet alleen door de sociale huur minder aantrekkelijk te maken. Er moet ook voldoende betaalbaar aanbod zijn waarnaar huishoudens daadwerkelijk kunnen doorstromen.
Middenhuur blijft cruciale schakel
Daarmee raakt de discussie over scheefhuur aan een bredere opgave op de woningmarkt. Een goed functionerend middensegment vormt de verbinding tussen sociale huur en de vrije huur- en koopmarkt. Wanneer het aanbod in dat segment afneemt, wordt die stap moeilijker en kan de doorstroming vanuit sociale huur stagneren, ook wanneer de financiële prikkel om te vertrekken groter wordt.
Voor woningcorporaties en andere verhuurders betekenen veranderende huurregels bovendien dat kennis van huurprijzen, woningwaardering en de juridische positie van huurder en verhuurder steeds belangrijker wordt. Meer weten over de juridische regels rond verhuur van woonruimte? Bekijk dan de Cursus Huurrecht Woonruimte, waarin de belangrijkste onderwerpen rond huur en verhuur van woonruimte aan bod komen.
Bron: fd.nl