Hospitaverhuur wint terrein als manier om bestaande woningen beter te benutten. Vooral jongere woningbezitters bieden kamers aan, terwijl het kabinet wettelijke drempels wil verlagen. Dat kan extra woonruimte opleveren, maar hypotheekvoorwaarden en huurregels blijven bepalend voor het daadwerkelijke potentieel.
28%
meer kamers werden in juli aangeboden via Hospihousing dan een jaar eerder.
€500
is de mediane maandhuur van een hospitakamer volgens advertenties op het platform.
100.000
extra woonruimten zouden volgens het ministerie mogelijk kunnen ontstaan.
Nieuwe generatie verhuurders
Het klassieke beeld van de oudere hospita verandert snel. Bij Hospihousing is inmiddels 52% van de verhuurders jonger dan 45 jaar en 44% man. Twee derde woont alleen. Naast extra inkomsten spelen volgens het platform ook sociale motieven en de wens om anderen aan woonruimte te helpen een rol.
Voor huurders kan de constructie financieel aantrekkelijk zijn. Een hospitakamer kost volgens advertenties mediaan €500 per maand, tegenover €643 voor een reguliere kamer. Vooral in Amsterdam loopt het prijsverschil sterk op.
Wetgeving moet verhuur eenvoudiger maken
Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening wil hospitaverhuur aantrekkelijker maken. Een voorgestelde wetswijziging voorziet onder meer in tijdelijke huurcontracten voor hospitaverhuur en meer mogelijkheden voor verhuurders om een contract te beëindigen.
Daarmee kunnen juridische onzekerheden afnemen, maar andere barrières verdwijnen niet automatisch. Hypotheekverstrekkers staan kamerverhuur volgens betrokkenen regelmatig niet toe of stellen strenge voorwaarden. Juist voor eigenaar-bewoners kan financiering daardoor een doorslaggevende beperking blijven.
Hospitaverhuur vraagt geen nieuwe bouwgrond, maar benut ongebruikte ruimte in bestaande woningen. Het potentieel hangt daardoor vooral af van huurrecht, financieringsvoorwaarden en de bereidheid om woonruimte te delen.
Bestaande voorraad krijgt grotere rol
Volgens het ministerie heeft een derde van de Nederlanders geschikte ruimte voor hospitaverhuur en zou 8% daarvan verhuur overwegen. De doelgroep beperkt zich bovendien niet tot studenten: ook andere jongeren, arbeidsmigranten en mensen die dakloos zijn of dreigen te worden kunnen via deze vorm woonruimte vinden.
Daarmee wordt woningdelen een aanvullende route naast nieuwbouw. Voor de vastgoedpraktijk ligt de kern in het beter benutten van de bestaande voorraad, zonder de rechtspositie van huurder en eigenaar uit het oog te verliezen.
Meer weten over huurovereenkomsten, verhuur en de juridische regels rond woonruimte? Bekijk dan de Cursus Huurrecht Woonruimte.
Bron: fd.nl