Logistiek vastgoed in trek door onrust en nearshoring

De vraag naar logistiek vastgoed zit stevig in de lift en vertaalt zich direct in hogere huurinkomsten en recordverhuur. Ontwikkelaar CTP realiseerde in het eerste kwartaal bijna €200 miljoen aan nettohuurinkomsten, een stijging van ruim 11% op jaarbasis. De combinatie van geopolitieke onzekerheid en veranderende productieketens zorgt voor een structureel hogere behoefte aan opslag- en distributieruimte.

Geopolitiek jaagt vraag naar ruimte aan

Internationale spanningen dwingen bedrijven om hun supply chains robuuster in te richten. Ondernemingen houden grotere voorraden aan om verstoringen op te vangen, wat direct leidt tot extra vraag naar logistieke capaciteit. Hierdoor ontstaat een stabielere en minder conjunctuurgevoelige vraag naar distributiecentra.

Het gevolg is dat logistiek vastgoed steeds vaker wordt gezien als strategische infrastructuur in plaats van puur ondersteunend vastgoed. Dit vertaalt zich in een hogere bezettingsgraad en opwaartse druk op huurprijzen.

Nearshoring versnelt structurele groei

Naast geopolitiek speelt ook de verschuiving van productie naar Europa een belangrijke rol. Aziatische bedrijven verplaatsen activiteiten dichter bij de afzetmarkt, met name naar Centraal- en Oost-Europa. Dit proces van nearshoring versnelt zichtbaar en vergroot de vraag naar moderne logistieke hubs.

Voor de praktijk houdt dit in dat locaties langs Europese transportcorridors en nabij productieclusters structureel aan belang winnen. Dit versterkt de positie van logistiek vastgoed in deze regio’s.

Huurinkomsten stijgen door indexatie en marktdruk

De groei in huurinkomsten komt niet alleen door volumetoename, maar ook door prijsstijgingen. Indexatie van bestaande contracten en hogere huren bij nieuwe en verlengde overeenkomsten dragen bij aan de stijging. Op like-for-like basis groeiden de inkomsten met 4,6%, wat wijst op onderliggende marktkracht.

Hierdoor ontstaat een situatie waarin zowel bezetting als huurprijs bijdragen aan rendementsgroei. Dit maakt logistiek vastgoed aantrekkelijker ten opzichte van andere vastgoedsegmenten.

Recordverhuur bevestigt marktdynamiek

Met 762.000 m² aan nieuwe huurcontracten bereikte CTP een kwartaalrecord. Een aanzienlijk deel bestond uit verlengingen, wat wijst op sterke klantbinding en beperkte alternatieven in de markt. Tegelijkertijd blijft ook de vraag naar nieuwe ruimte hoog.

Dit vertaalt zich in een markt waarin snelheid van ontwikkelen en opleveren cruciaal is om aan de vraag te voldoen. Vertragingen in ontwikkeling kunnen direct leiden tot gemiste inkomsten.

Schaalvergroting en internationale expansie

CTP zet in op forse uitbreiding van de portefeuille, met als doel 30 miljoen m² verhuurbare ruimte in 2030. Nieuwe markten zoals Duitsland en Italië spelen hierin een sleutelrol, mede door industriële groei en investeringen in defensie. Ook wordt gekeken naar verdere expansie buiten Europa, zoals in Vietnam.

De kern is dat schaalgrootte en geografische spreiding steeds belangrijker worden om groei vast te houden en risico’s te spreiden. Dit vraagt om aanzienlijke investeringen en een lange adem.

Logistiek vastgoed als structurele groeimarkt

De combinatie van geopolitieke ontwikkelingen, nearshoring en veranderend voorraadbeheer maakt de vraag naar logistiek vastgoed minder afhankelijk van economische cycli. Hierdoor ontstaat een robuust groeiperspectief dat verder reikt dan tijdelijke marktbewegingen.

Dit betekent dat logistiek vastgoed zich ontwikkelt tot een van de meest stabiele segmenten binnen de vastgoedmarkt, mits locaties en kwaliteit aansluiten op de veranderende eisen van gebruikers.

Bron: fd.nl