Nederlanders veroveren Spaanse woningmarkt in 2025

Recordaantal Nederlandse huizenkopers in Spanje

Nooit eerder waren zoveel Nederlanders actief op de Spaanse woningmarkt als nu. In totaal kochten 6071 landgenoten een woning in Spanje, een aantal dat hoger uitvalt dan eerder werd verwacht. Dat 2025 een recordjaar zou worden, stond al in de sterren geschreven, maar de uiteindelijke cijfers verrassen zelfs doorgewinterde marktkenners.

Opvallend is dat Nederlanders in het vierde kwartaal van vorig jaar de Duitsers voorbijstreefden op de ranglijst van belangrijkste buitenlandse kopers. Daarmee staan zij nu op de tweede plaats. Alleen de Britten blijven vooralsnog marktleider, al neemt hun aandeel al jaren af.

Verschuivende verhoudingen op de Spaanse vastgoedmarkt

Waar Britten jarenlang meer dan 15% van alle buitenlandse aankopen voor hun rekening namen, is dat aandeel inmiddels gedaald naar 7,9% in de laatste drie maanden van vorig jaar. Nederlanders volgen met 6,8%, terwijl Duitsers uitkomen op 6,6%. De verschillen zijn klein, maar de trend is duidelijk: de Nederlandse aanwezigheid groeit gestaag.

Kijken we niet naar aantallen transacties maar naar de totale koopsommen, dan kruipen Nederlanders zelfs nog dichter naar de koppositie. Gemiddeld betalen zij €2574 per m², tegenover €2480 per m² door Britse kopers. Dat verschil zegt iets over het type vastgoed én over de intentie van de koper.

Bereikbaarheid en rendement als drijfveren

Makelaars signaleren dat Nederlandse kopers zich nadrukkelijk laten leiden door bereikbaarheid en investeringspotentie. De nabijheid van een luchthaven weegt zwaar, net als de vraag of het object op termijn waarde kan toevoegen. Daarmee onderscheiden zij zich van Britse kopers, die vaker kiezen voor een betaalbaar vakantieappartement op een minder prominente locatie.

Het profiel van de Nederlandse koper is daarbij opvallend consistent. Het gaat veelal om ondernemers, geregeld afkomstig uit het mkb, die hun vermogen deels buiten Nederland willen positioneren. Vastgoed in Spanje fungeert daarbij niet alleen als tweede woning, maar ook als strategisch onderdeel van vermogensplanning.

Invloed van box 3-hervorming op buitenlandse vastgoedaankopen

De hervorming van box 3 per 1 januari 2028 speelt in deze ontwikkeling een niet te onderschatten rol. Vanaf dat moment wordt belasting geheven over het werkelijke rendement in plaats van over een fictief rendement. De aankondiging en uitwerking van deze nieuwe regels hebben bij sommige vermogende particulieren geleid tot heroverweging van hun vastgoedstrategie.

Makelaars in Spanje merkten de toegenomen belangstelling al in 2024, toen de discussie over box 3 op gang kwam. In 2025 zette de groei zichtbaar door: van circa 1500 aankopen in het eerste kwartaal naar 1614 in het vierde kwartaal. De verwachting is dat deze lijn zich de komende periode voortzet, mede door blijvende fiscale onzekerheid in Nederland.

Spaanse woningmarkt onder druk door buitenlandse vraag

De toenemende buitenlandse interesse blijft in Spanje niet onopgemerkt. In het publieke debat worden buitenlandse kopers regelmatig aangewezen als aanjager van prijsstijgingen en schaarste. In 2025 stegen de woningprijzen met 9,5%, wat de discussie verder aanwakkerde.

Tegelijkertijd wijzen onderzoekers van de Spaanse centrale bank op bredere structurele factoren, zoals kleinere huishoudens en een sterke concentratie van de bevolking in stedelijke regio’s. De werkelijkheid is daarmee genuanceerder dan het politieke debat soms doet vermoeden.

Alicante en Girona populair bij Nederlandse kopers

Binnen Spanje is de provincie Alicante veruit favoriet onder Nederlanders. In deze Middellandse Zee-regio gaat vier op de tien aangeboden woningen naar een buitenlandse koper. Vooral de stad Javea en omliggende gebieden trekken veel belangstelling.

Daarnaast groeit de Nederlandse aanwezigheid in de kustregio rond Girona, in Catalonië. De combinatie van bereikbaarheid, klimaat en kwalitatief hoogwaardig vastgoed maakt deze regio’s aantrekkelijk voor kopers die verder kijken dan alleen zon en zee.

Bron: fd.nl