Amsterdam remt kantoorbouw om leegstand tegen te gaan

Nieuwe strategie moet groeiende leegstand tegengaan

Amsterdam zet een streep door het jarenlang gevoerde beleid om jaarlijks 125.000 m² aan nieuwe kantoorruimte toe te voegen. In plaats daarvan verschuift de focus naar het bouwen van kwalitatief hoogwaardige kantoren op strategische locaties. Deze koerswijziging werd maandag bekendgemaakt in de nieuwe Kantorenstrategie Amsterdam 2026.

De aanleiding? Een groeiende leegstand die inmiddels boven de 9% uitkomt, blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. Met name oudere gebouwen en panden op minder goed bereikbare locaties staan steeds vaker leeg.

Gevolgen van hybride werken en hoge bouwkosten

Volgens de gemeente spelen meerdere factoren een rol in de veranderde kantorenmarkt. Zo heeft hybride werken de vraag naar kantoorruimte structureel veranderd. Bedrijven hebben minder vierkante meters nodig, en dat effect lijkt blijvend. Tegelijkertijd zorgen hoge rente en gestegen bouwkosten ervoor dat investeringen in nieuwe kantoren minder aantrekkelijk zijn geworden.

Wethouder van Economische Zaken Sofyan Mbarki benadrukt daarom dat het niet meer gaat om zoveel mogelijk vierkante meters, maar om de juiste werkplekken op de juiste plekken. Waar leegstand dreigt, wil de gemeente liever inzetten op herontwikkeling, bijvoorbeeld door woningen of voorzieningen toe te voegen.

Ruimte voor herbestemming en tijdelijke invulling

Voor bestaande, leegstaande kantoren kijkt de gemeente ook naar oplossingen via versoepeling van het bestemmingsplan. Dat moet het makkelijker maken om kantoorruimte tijdelijk te verhuren of te delen. Zo kan de benutting van bestaande panden worden verbeterd, zonder dat er direct gesloopt of bijgebouwd hoeft te worden.

Met deze strategie speelt Amsterdam in op een veranderende vraag en een dynamische vastgoedmarkt. Minder volume, meer visie – dat lijkt het nieuwe uitgangspunt voor kantorenontwikkeling in de hoofdstad.

Bron: fd.nl