Hypotheekaanvragen pieken in 2025, starters in het nauw

Stabiele rente en hoge woningwaarde zorgen voor piek

In 2025 hebben Nederlandse huizenkopers en woningbezitters massaal de hypotheekmarkt opgezocht. Met ruim 563.000 aanvragen is er sprake van een historisch hoogtepunt, een stijging van 16,5% ten opzichte van 2024. De stijgende lijn, die vorig jaar al inzette, houdt daarmee onverminderd aan.

Volgens Hypotheken Data Netwerk (HDN) is bijna tweederde van deze aanvragen bestemd voor de aankoop van een woning, wat wijst op een duidelijke verschuiving richting de kopersmarkt. HDN-directeur Reinier van der Heijden noemt de gestabiliseerde rente en de aantrekkelijke overwaarde op bestaande woningen als belangrijke aanjagers.

Woningprijzen stijgen minder hard

Ondanks de drukte op de hypotheekmarkt zijn de prijsstijgingen op de woningmarkt wat aan het afvlakken. De gemiddelde woningwaarde steeg met 4,9% naar €512.000, waar dat in 2024 nog 9,6% was. Vooral in steden als Amsterdam en Utrecht viel de stijging relatief laag uit, met respectievelijk 0,3% en 3,5%.

Die afzwakking is deels toe te schrijven aan het uitponden van voormalige huurwoningen door beleggers. Deze woningen komen vaak tegen een lagere prijs op de markt, wat met name in stedelijke gebieden zichtbaar effect heeft.

Startersmarkt krimpt verder

Voor starters pakt het jaar minder rooskleurig uit. Waar in 2024 nog een kwart van de gekochte woningen onder de €300.000 viel, is dat aandeel nu gezakt naar slechts 20%. Daarmee krimpt het zogenaamde starterssegment merkbaar.

Starters moeten bovendien dieper in de buidel tasten. Gemiddeld brengen zij €45.000 aan eigen geld mee, tegenover €34.000 bij doorstromers. Dat verschil onderstreept de kloof die is ontstaan tussen beide groepen.

Minder ruimte voor jonge kopers

Het aandeel starters onder de hypotheekaanvragers daalde tot 171.958, minder dan de helft van het totaal aantal aanvragen voor koopwoningen. Hoewel jonge kopers onder de 25 jaar juist iets vaker een hypotheek wisten te bemachtigen, blijft de algemene trend negatief. Hun relatieve aandeel groeit nauwelijks mee met de rest van de markt.

Volgens HDN-directeur Van der Heijden laat dit zien hoe moeilijk het is voor starters om voet aan de grond te krijgen. “Ze doen er alles aan om ertussen te komen, maar hun marktaandeel wordt kleiner.”

Vooruitblik op 2026

Voor het komend jaar blijft de verwachting dat de woningmarkt krap zal zijn. Wel kunnen prijsstijgingen verder afzwakken doordat de hypotheekrente eind 2025 al is opgelopen. Als deze stijging doorzet, zal dat de leenruimte van kopers beperken.

Die toekomstige renteontwikkeling blijft onzeker. Geopolitieke spanningen kunnen de rente verder opdrijven, wat de druk op de woningprijzen vergroot. Van der Heijden waarschuwt dan ook dat het moeilijk blijft om voorspellingen te doen. “Rentes zijn grillig, zeker in tijden van onrust.”

Bron: fd.nl