Starters kopen vaker samen een woning

Starters laten zich nadrukkelijker zien op de woningmarkt. Waar zij enkele jaren geleden nog een relatief bescheiden rol speelden, zijn zij inmiddels goed voor 42% van alle woningtransacties in Nederland. Dat aandeel is fors gegroeid ten opzichte van 2020, toen starters nog net iets meer dan een kwart van de transacties voor hun rekening namen.

Die opmars gaat wel gepaard met een duidelijke verschuiving in koopgedrag. Door de gestegen huizenprijzen lukt het starters steeds minder vaak om alleen een woning te kopen. Samen kopen wordt daarmee niet alleen populairder, maar voor veel starters ook noodzakelijk.

Samen kopen wordt de norm onder starters

Tot en met 2017 was de verdeling tussen starters die alleen kochten en starters die samen een woning aanschaften redelijk in balans. Daarna veranderde dat beeld snel. Het aandeel starters dat samen koopt, is inmiddels gestegen naar 24% van alle woningtransacties.

Deze groep richt zich vooral op hoek- en tussenwoningen, terwijl starters die alleen kopen zich vaker beperken tot appartementen. Het aandeel starters dat zelfstandig een woning koopt, ligt momenteel op 17% van de transacties.

Grotere leencapaciteit leidt tot duurdere woningen

Een belangrijke reden voor samen kopen is de hogere leencapaciteit. Starters die gezamenlijk een woning kopen, kunnen meer financieren en komen daardoor in een hoger prijssegment terecht.

Gemiddeld betalen zij dit jaar circa €430.000 voor een woning. Starters die alleen kopen, blijven steken op een gemiddelde aankoopprijs van €334.000. Het verschil wordt deels gecompenseerd door eigen geld: alleenkopers leggen gemiddeld €47.000 in, tegenover €17.000 bij samenkopers.

Steden blijven aantrekkelijk door uitponding

De voorkeur van starters gaat steeds vaker uit naar stedelijke gebieden. Dat heeft alles te maken met het aanbod. Beleggers verkopen op grote schaal voormalige huurwoningen, waardoor er relatief veel betaalbare koopwoningen beschikbaar komen.

In de vier grote steden zijn starters inmiddels goed voor ruim de helft van alle woningtransacties. In 2020 lag dat aandeel nog rond een derde. Ook in de veertig middelgrote steden is een duidelijke stijging zichtbaar, met een aandeel van 46% dit jaar.

Bron: fd.nl