Huurverhoging vrije sector in 2026 gemaximeerd op 4,4%

Huurplafond voor 2026 vastgesteld

Het ministerie van Volkshuisvesting heeft bekendgemaakt dat de maximale huurverhoging in de vrije sector vanaf 2026 niet meer mag bedragen dan 4,4%. Voor het middensegment komt het plafond op 6,1% te liggen, terwijl sociale huurwoningen vanaf 1 juli 2026 met maximaal 4,1% mogen stijgen.

Deze percentages zijn gebaseerd op verschillende rekenmethodes per huursector. In de sociale sector is afgesproken dat de jaarlijkse huurstijging wordt gekoppeld aan de gemiddelde inflatie van de afgelopen drie jaar, vermeerderd met een half procentpunt. Voor de periode december 2022 tot december 2025 komt dat neer op een inflatie van 3,6%, wat resulteert in een maximale stijging van 4,1%.

Meer stabiliteit voor woningmarkt en huurders

De nieuwe aanpak moet niet alleen zorgen voor voorspelbare inkomsten voor woningcorporaties, maar ook voor meer zekerheid bij huurders. Waar inflatie soms grote uitschieters kent, zorgt deze methode voor een dempend effect. Voor huurders betekent dit minder grote huurverhogingen in tijden van economische onrust.

In de vrije sector is sinds 2021 een wettelijke grens aan de jaarlijkse huurverhoging. Deze wordt berekend op basis van de cao-loonontwikkeling of de inflatie – waarbij de laagste van de twee wordt gekozen, plus een extra procentpunt. Omdat de inflatie over het afgelopen jaar uitkwam op 3,4% en de cao-loonontwikkeling op 5,1%, is 3,4% de basis. Met de extra 1% erbij komt het maximum dus op 4,4%.

Middenhuur stijgt sneller door lonen

Voor de middenhuur wordt de cao-loonontwikkeling gebruikt als uitgangspunt, aangevuld met een extra procentpunt. Daarmee komt de maximale huurverhoging voor deze categorie uit op 6,1%. Hoeveel een huurder daadwerkelijk moet gaan betalen, hangt uiteindelijk af van de afspraken in het huurcontract. Het is dus goed mogelijk dat de daadwerkelijke stijging lager ligt dan het maximum.

Toegang tot huurtoeslag breidt uit

Een opvallende wijziging in het huurbeleid is dat vanaf 2026 ook huurders in de vrije sector en middenhuur in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag. Voorheen was deze regeling exclusief voor sociale huurwoningen. De toeslag is echter wel aan voorwaarden gebonden, zoals een inkomens- en vermogensgrens. Daarnaast wordt de hoogte van de toeslag berekend tot een huurbedrag van maximaal €932, zelfs als de daadwerkelijke kale huur hoger ligt.

Deze maatregel moet de druk op huishoudens met een middeninkomen verlichten en bijdragen aan een beter functionerende woningmarkt. Daarmee probeert de overheid meer balans te brengen tussen huren, inkomen en betaalbaarheid.

Bron: fd.nl