Lichtpunt voor verhuurders: huurwet en box 3 in beweging

Wat wekenlang uitzichtloos leek voor particuliere verhuurders, veranderde in een paar dagen tijd in een opmerkelijke wending. De Tweede Kamer besloot toch in debat te gaan over versoepeling van de Wet betaalbare huur en zette bovendien een streep door de omstreden verhoging van de belastingdruk in box 3. Twee zwaargewichten die al maanden boven de markt hingen, zijn daarmee weer bespreekbaar geworden — en dat voelt voor veel beleggers als een vroege kerst.

Debat over huurprijsregulering in middenhuur geopend

Demissionair minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting, BBB) had al eerder geprobeerd ruimte te creëren binnen de Wet betaalbare huur, die sinds 2024 geldt. Deze wet brengt middenhuurwoningen uit de vrije sector onder het woningwaarderingsstelsel en stelt een huurplafond vast. Vooral particuliere verhuurders waren kritisch: hun rendementen stonden zwaar onder druk, en velen besloten hun woningen te verkopen.

Keijzer stelde onder andere voor de woz-waarde zwaarder te laten meewegen, wat hogere huren in steden mogelijk zou maken. De vorige Kamer blokkeerde die voorstellen echter, met het verzoek aan Keijzer om via een wetsvoorstel te werken. Keijzer bleef aandringen op overleg — en met succes. De Kamer stemde woensdag in met een debat, gepland op 21 januari. Een signaal dat er weer ruimte is voor nuance, zeker nu de Kamer nieuw is samengesteld. De lobby vanuit verhuurderszijde zal zich daarop vol inzetten.

Box 3-heffing voorlopig van tafel

Minstens zo opvallend was het Kamerbesluit van donderdag om de verhoging van de box 3-belasting te schrappen. Voor veel kleinere particuliere beleggers was dit een heet hangijzer: het plan om tot 2028 2,55 miljard euro extra op te halen via box 3 trof direct hun rendement. De maatregel was bedoeld als tijdelijke oplossing in aanloop naar een nieuw belastingstelsel, maar had in de praktijk een groot afschrikeffect op de verhuurmarkt.

Een meerderheid in de Kamer koos uiteindelijk voor een alternatief: het versnel afbouwen van het belastingvoordeel uit de Wet Hillen, dat geldt voor huiseigenaren met een minimale of geen hypotheekschuld. Met deze stap werd niet alleen de box 3-verhoging teruggedraaid, maar ook indirect erkend dat de particuliere huursector onder druk staat. Terecht, want volgens het Kadaster is deze sector in twee jaar tijd met 11 procent gekrompen — dat zijn ruim 35.000 huurwoningen, vooral in de grote steden waar de druk al hoog was.

Verhuurders zien perspectief terugkeren

De stemming onder particuliere beleggers sloeg dan ook snel om. Waar het ledencongres van Vastgoed Belang vorige week nog werd gekenmerkt door somberheid, heerste er nu optimisme. Directeur Edward Touw liet op LinkedIn weten dat er ‘vanavond een bescheiden feestje’ werd gevierd — met de voetnoot dat het werk morgen gewoon weer doorgaat.

Met het debat over de huurwet op komst en fiscale verlichting in het vooruitzicht, lijkt de verhuurmarkt voor het eerst in lange tijd weer perspectief te bieden. Hoe de kaarten uiteindelijk vallen, zal afhangen van het politieke debat in januari en verdere plannen van een nieuw kabinet. Maar de eerste beweging is er — en dat biedt lucht in een tot nu toe krappe markt.

Bron: nrc.nl