Huurinkomsten WDP stijgen ondanks afkoelende logistieke vastgoedmarkt

Huurinkomsten logistiek vastgoed stijgen stevig

De Belgische vastgoedbelegger WDP (Warehouses De Pauw) laat zien dat er ook in een afgekoelde markt nog altijd ruimte is voor groei. In de eerste negen maanden van 2025 boekte het bedrijf €335 miljoen aan nettohuurinkomsten. Dat is een stijging van ruim 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, toen het bedrag op €284 miljoen lag.

Die groei is vooral te danken aan strategische overnames van bestaande, volledig verhuurde distributiecentra. De Nederlandse markt speelt hierin een sleutelrol. Met €132 miljoen aan huurinkomsten blijft Nederland de grootste deelmarkt van WDP.

Bezettingsgraad blijft hoog, maar net iets lager dan voorheen

Hoewel WDP flink wat nieuwe huurcontracten wist af te sluiten, liep de bezettingsgraad licht terug. Met 97,4% blijft deze weliswaar hoog, maar net onder het niveau van 98% aan het eind van vorig jaar. De leegstand daalde overigens nog iets in het derde kwartaal, met 0,1 procentpunt, wat erop wijst dat het bedrijf goed inspeelt op de veranderende marktvraag.

Online winkelwoede maakt plaats voor realisme

De markt voor logistiek vastgoed is duidelijk aan het afkoelen na de piekjaren tijdens en vlak na de coronapandemie. Destijds zorgden e-commerce en voorraadopbouw voor een ongekende vraag naar distributiecentra. Inmiddels is de situatie stabieler. WDP constateert dat vraag en aanbod weer beter in balans zijn, al blijft de vraag naar grote nieuwe hallen achter.

Volgens het bedrijf is het herstel van de marktvraag nu vooral afhankelijk van twee factoren: de groei in consumentenbestedingen én het vertrouwen van ondernemers om nieuwe investeringsbeslissingen te nemen in een wereld die economisch grillig blijft.

WDP houdt koers richting 2027 met forse investeringen

Ondanks de meer gematigde marktdynamiek blijft WDP vasthouden aan zijn langetermijndoelen. Voor dit jaar verwacht het bedrijf een winst per aandeel van €1,53 – een stijging van 7% ten opzichte van 2024. Voor 2027 mikt WDP op €1,70 per aandeel.

Om dat te halen, trekt het bedrijf stevig de investeringsportemonnee. In totaal is er €1,1 miljard gereserveerd voor bestaande panden, nieuwe logistieke hallen en duurzame energieprojecten. Naast de kernmarkten België, Nederland en Roemenië, richt WDP zich nadrukkelijk op groei in Duitsland en Frankrijk.

Tot nu toe voegde het bedrijf al voor €495 miljoen aan logistiek vastgoed toe aan zijn portefeuille. En er staat nog meer op stapel: in de pijplijn zit nog eens ruim €700 miljoen aan geplande investeringen.

Bron: fd.nl