Geldstroom naar studentenhuisvesting: Rockfield en Ardian halen €550 mln op

Europese investeringsslag in studentenwoningen

De Nederlandse vastgoedbeheerder Rockfield Real Estate en de Franse investeringsmaatschappij Ardian hebben samen €550 miljoen aan financiering aangetrokken. Met dit bedrag versterken zij hun Europese vastgoedfonds dat volledig gericht is op studentenhuisvesting. Ongeveer €450 miljoen gaat naar nieuwe aankopen, terwijl €100 miljoen wordt ingezet voor de herfinanciering van bestaand bezit in Italië.

De lening komt van een internationaal bankenconsortium met ING, Société Générale en HSBC. Sinds de oprichting van het fonds in 2024 richten de partijen zich op het verwerven van bestaande studentenwoningen in zes Europese landen, waaronder Nederland.

Investeringskracht groeit door

Met de nieuwe kapitaalinjectie stijgt de totale investeringscapaciteit van het fonds naar bijna €1,3 miljard. Eerder legde CBRE Investment Management al €800 miljoen in, waarvan inmiddels €700 miljoen is besteed aan studentencomplexen.

De portefeuille is al stevig gevuld, met aankopen in steden als Florence, Bologna, Barcelona, Maastricht, Leiden en Amsterdam. Ook zette het fonds dit najaar de eerste stap in Duitsland met een complex in aanbouw in Aken. Samen zijn deze projecten goed voor circa 4500 studentenwoningen.

Nieuwe markten en duurzame keuzes

Volgens Rockfield-ceo Wouter van den Eijnden zit er nog meer in de pijplijn. Eind dit jaar moet de gezamenlijke portefeuille rond de €1 miljard aan beheerd vermogen omvatten. Daarbij kijkt het fonds nadrukkelijk naar Portugal als nieuwe groeimarkt.

In Nederland blijft Rockfield bovendien actief. Het bedrijf ontwikkelde onder meer appartementencomplex The Rock in Den Haag en woontoren Lighthouse in Eindhoven en beheert daarnaast ruim 2200 studentenwoningen, vooral in Amsterdam.

Focus op bestaande studentencomplexen

Opvallend is dat Rockfield en Ardian bewust kiezen voor het aankopen van bestaande of net opgeleverde complexen in plaats van nieuwbouw te realiseren. Zo kochten zij recent de complexen More in Leiden en Muse in Maastricht voor in totaal €156 miljoen, goed voor meer dan 1200 studio’s. Ook werd studentencomplex Minervahaven in de Amsterdamse Houthavens voor €113 miljoen overgenomen.

Ardian, met €150 miljard aan beheerd vermogen, blijft daarmee zijn positie als een van de grootste private-equityspelers in Europa versterken.

Bron: fd.nl