Van spookstad naar bedrijvigheid: hoe een oude fabriek toekomst krijgt

Een verlaten staalfabriek krijgt een tweede kans

Waar ooit zware machines bulderden en duizenden arbeiders werkten, klinkt nu slechts het klapperen van losse ramen en het geruis van de wind. De gigantische buizenfabriek van Vallourec in Düsseldorf stond de laatste jaren stil, maar wordt nu nieuw leven ingeblazen. Vastgoedontwikkelaar CTP, onder leiding van de Nederlandse miljardair Remon Vos, kocht het terrein en werkt aan een transformatie naar een modern bedrijvenpark.

Met een totale investering die kan oplopen tot €700 miljoen is dit geen klein project. Het voormalige industriecomplex van 83.000 vierkante meter moet uitgroeien tot een plek waar logistiek, productie en innovatieve bedrijven samenkomen.

Duitse industrie in transitie

Het terrein in Düsseldorf is geen uitzondering. In heel Duitsland staan oude fabrieken en industrieterreinen leeg door de dalende productie en toenemende internationale concurrentie. Alleen al in Noordrijn-Westfalen zijn talloze ‘brownfields’ te vinden die wachten op een nieuwe bestemming.

Door deze terreinen te herontwikkelen, krijgen niet alleen de locaties een nieuwe waarde, maar kan ook de regionale economie profiteren van werkgelegenheid en nieuwe bedrijvigheid.

Van Oost-Europa naar Duitsland

CTP maakte eerder furore in Oost-Europa door bedrijventerreinen te ontwikkelen na de val van het IJzeren Gordijn. De beursgang in 2021 gaf het bedrijf extra slagkracht om verder te groeien. Met uitbreidingen in Duitsland, Frankrijk en zelfs Azië wil CTP zijn huurinkomsten de komende jaren flink verhogen.

De aankoop van het Düsseldorfse terrein past binnen die strategie. De locatie is uitstekend: direct naast het vliegveld en slechts een minuut van de snelweg. Dat maakt het aantrekkelijk voor uiteenlopende bedrijven, van datacenters en energiebedrijven tot productiebedrijven en kleinere ondernemingen.

Herbestemmen met uitdagingen

Een terrein van deze omvang herontwikkelen gaat niet zonder obstakels. Sommige gebouwen vallen onder monumentenzorg, er spelen complexe vergunningstrajecten en er moeten afspraken gemaakt worden met de gemeente over toekomstig gebruik van delen van het terrein. Daarnaast zijn er nog geen huurders vastgelegd; CTP bouwt speculatief. Toch heerst er vertrouwen dat de nieuwe bedrijven zich zullen aandienen.

Het stadsbestuur van Düsseldorf wil bovendien dat de ontwikkeling meer oplevert dan enkel logistieke hallen. Het doel is om banen te creëren en een divers bedrijvenpark neer te zetten dat aansluit bij de economische behoeften van de stad.

Van industrie naar nieuwe economie

Het verhaal van Düsseldorf weerspiegelt de bredere trend: oude industrieterreinen maken plaats voor een nieuwe economie. Waar generaties ooit werkten in staal en zware industrie, ontstaat nu ruimte voor innovatieve bedrijven en moderne werkplekken.

CTP’s plannen laten zien hoe vastgoedontwikkeling een sleutelrol kan spelen in de transitie van verlaten industriesteden naar levendige bedrijventerreinen die klaar zijn voor de toekomst.

Bron: fd.nl