EU-plan woningbouw biedt kansen voor nieuwe samenwerking

Voorstel Europese Commissie kan woningbouw versnellen

De Europese Commissie wil woningbouw in Europa vlot trekken door de financieringsmogelijkheden voor woningcorporaties te verruimen. Niet alleen voor sociale huur, maar ook voor middenhuur zouden zij straks tegen gunstige voorwaarden kunnen lenen. Een belangrijke stap, mede dankzij Nederlandse lobby, om het woningtekort in te lopen.

Hoewel het plan nog in conceptfase verkeert, reageren beleggers terughoudend. Zij vrezen een oneerlijk speelveld als alleen woningcorporaties profiteren van staatsgegarandeerde leningen. Toch biedt het voorstel ook nieuwe perspectieven voor samenwerking tussen publieke én private partijen.

Institutionele beleggers vragen om heldere spelregels

Partijen als Bouwinvest en Vesteda maken zich zorgen dat de versoepeling ten koste gaat van de marktwerking. Goedkope financiering voor corporaties kan ertoe leiden dat ontwikkelaars de voorkeur geven aan samenwerkingen met deze partijen, waardoor private investeerders op achterstand komen te staan.

IVBN, de branchevereniging van institutionele beleggers, pleit daarom voor heldere randvoorwaarden. Staatssteun zou alleen mogen worden ingezet bij aantoonbaar marktfalen, en pas na een geschiktheids- en noodzaakstoets. Dit zorgt voor een gelijker speelveld, waarin ook private beleggers hun rol kunnen blijven spelen.

Gedeelde ambitie: betaalbare middenhuur realiseren

Woningcorporaties mogen nu via het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) goedkoop lenen voor sociale woningbouw. De Europese Commissie wil die mogelijkheid uitbreiden naar middenhuurwoningen vanaf 2027, binnen het kader van Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB).

Volgens Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties, kan dit het aantal middenhuurwoningen flink doen stijgen: van 26.000 naar 67.000. Daarbij geven ze aan geen bezwaar te hebben tegen vergelijkbare steun voor private partijen, zolang het gaat om woningen die langdurig betaalbaar blijven. Dit opent de deur naar nieuwe, hybride modellen van gebiedsontwikkeling.

Ruimte voor privaat initiatief en investeringskansen

Demissionair minister Mona Keijzer gaf in een Kamerbrief aan dat ook private partijen steun verdienen. Ze noemt onder andere de Europese Investeringsbank als mogelijke partij om die ondersteuning vorm te geven. Hoewel er nog geen harde toezeggingen zijn, laat de brief zien dat er wél ruimte wordt gemaakt voor aanvullende instrumenten.

Voor private ontwikkelaars en beleggers betekent dit dat er kansen liggen om in overleg met overheden en corporaties mee te denken over de invulling van deze nieuwe financieringsstructuren. De sleutel ligt in slimme samenwerking en het koppelen van commerciële slagkracht aan publieke ambities.

Vooruitkijken naar een gezamenlijk bouwtempo

Iedereen is het erover eens dat er fors gebouwd moet worden. Snel, veel en betaalbaar. De EU-voorstellen geven daar een nieuwe impuls aan. De uitdaging is om de balans te vinden tussen overheidssteun en marktwerking, waarbij publieke én private partijen hun rol kunnen spelen.

Met de juiste afspraken en transparante criteria kunnen deze plannen een vliegwiel worden voor meer woningen in het middenhuursegment — zonder dat partijen elkaar in de weg zitten. Dat vraagt samenwerking, visie en een bereidheid om buiten de gebaande paden te denken.

Bron: fd.nl