Huur op slot? De deur naar nieuwe woningen blijft dicht

Kritiek op kabinetsvoorstel huurbevriezing

Het plan om de huren van sociale huurwoningen in corporatiebezit te bevriezen, krijgt een stevige tik op de vingers van de Raad van State. De hoogste regeringsadviseur ziet ‘ernstige bezwaren’ en adviseert het kabinet het wetsvoorstel niet in te dienen. De reden? Het wetsvoorstel zou de rechtsgelijkheid aantasten en het woonbeleid van het kabinet doorkruisen.

De bevriezing geldt namelijk niet voor huurders in de sociale sector die huren van particuliere verhuurders. Volgens de Raad van State is dat juridisch moeilijk houdbaar en in strijd met het gelijkheidsbeginsel.

Onbedoelde effecten op woningbouw

De Raad van State vreest bovendien dat het plan een averechts effect heeft op de bouw van betaalbare woningen. Door minder inkomsten bij woningcorporaties komt de financiering van nieuwbouwprojecten onder druk te staan. Daarmee raakt het voorstel aan de grondwettelijke zorgplicht van de overheid om te zorgen voor voldoende betaalbare woonruimte.

Voor projectontwikkelaars en corporaties kan dit plan dus een serieuze verstoring van de planning en exploitatie betekenen.

Politieke speelbal en juridische haken

De kritiek van de Raad van State komt boven op een al groeiende stapel aan bezwaren vanuit de sector, politiek en andere adviesorganen. Minister Mona Keijzer (BBB) staat voor een complexe uitdaging: ze moet vóór 1 juli de jaarlijkse huurverhoging blokkeren, maar krijgt het voorstel mogelijk niet door de Tweede Kamer. Zelfs binnen de coalitie is de steun broos.

Coalitiegenoot NSC en oppositiepartij GroenLinks-PvdA willen garanties dat woningcorporaties gecompenseerd worden, om de woningbouwdoelstellingen overeind te houden. Die compensatie ontbreekt in het huidige wetsvoorstel, constateert ook de Raad van State.

Gesprekken en juridische knelpunten

Minister Keijzer is inmiddels in overleg met woningcorporaties over een aanvullende tegemoetkoming. Maar zolang die ontbreekt, wringt het voorstel met het eigendomsrecht van corporaties en particuliere verhuurders. Ook signaleren beleidsadviseurs grote uitvoeringsproblemen, waar het kabinet nauwelijks aandacht aan schenkt.

Een wetsvoorstel dat bedoeld is om huurders rust te bieden, dreigt zo een bron van juridische onzekerheid en politieke vertraging te worden.

Bron: fd.nl