Vanaf 2029 moet bij vervanging van een cv-ketel in veel woningen een slimme (hybride) warmtepomp worden geïnstalleerd. Dat is het voornemen van het kabinet, dat de verduurzaming van de woningvoorraad wil versnellen. De maatregel heeft gevolgen voor installatiekosten, onderhoudsplanning en toekomstige investeringen in woningen. Voor bepaalde gebouwtypen komen uitzonderingen.
2029
beoogde invoering van de nieuwe norm bij vervanging van cv-ketels.
65%
gemiddeld minder aardgasverbruik voor woningverwarming.
30%+
verwachte daling van de CO₂-uitstoot van een woning.
Nieuwe eisen bij vervanging van de cv-ketel
Het kabinet wil de hybride warmtepomp vanaf 2029 als nieuwe standaard invoeren wanneer een bestaande cv-ketel wordt vervangen. Woonminister Boekholt-O’Sullivan heeft de plannen toegelicht in een Kamerbrief. Een hybride warmtepomp combineert elektrische verwarming met een cv-ketel die op aardgas werkt.
De verplichting gaat niet gelden voor woningen die op een warmtenet zijn of worden aangesloten. Ook appartementencomplexen en monumenten worden voorlopig uitgezonderd. Het kabinet onderzoekt of deze gebouwen later alsnog onder de norm kunnen vallen. Voor scholen en bedrijfsgebouwen moet hierover nog een besluit worden genomen.
Slimme warmtepompen moeten stroomnet ontlasten
Vanaf 2029 moeten nieuw geïnstalleerde hybride warmtepompen ook slim kunnen worden aangestuurd. Daardoor kan de installatie meer verwarmen wanneer het elektriciteitsnet minder zwaar wordt belast of de stroomprijs gunstig is.
Op momenten met veel elektriciteitsvraag kan een hybride systeem terugvallen op aardgas. Volgens het kabinet is in veel woningen bovendien geen zwaardere elektriciteitsaansluiting nodig. Daarmee kan de techniek bijdragen aan verduurzaming zonder dat iedere woning direct volledig elektrisch hoeft te worden verwarmd.
De vervanging van een cv-ketel wordt vanaf 2029 mogelijk ook een verplicht verduurzamingsmoment. Daardoor moeten installatiekosten, energieprestaties en onderhoudsplanning eerder gezamenlijk worden beoordeeld.
Gevolgen voor onderhoud en vastgoedexploitatie
Voor eigenaren en beheerders van huurwoningen kan de nieuwe norm gevolgen hebben voor meerjarenonderhoudsplannen en investeringsbegrotingen. Bij het bereiken van de technische levensduur van een cv-ketel moet mogelijk rekening worden gehouden met hogere initiële installatiekosten.
Daartegenover staat een lager aardgasverbruik, wat de energielasten kan verminderen. De financiële uitkomst hangt onder meer af van het energieverbruik, de elektriciteitsprijzen en de technische eigenschappen van de woning. Een tijdige afweging kan onverwachte uitgaven bij ketelvervanging beperken.
Tussenstap naar aardgasvrij vastgoed in 2050
Nederland wil dat alle gebouwen uiterlijk in 2050 zonder aardgas worden verwarmd. De hybride warmtepomp geldt daarbij als tussenstap. Het kabinet vindt het huidige vervangingstempo onvoldoende om deze doelstelling te bereiken.
De precieze regelgeving wordt nog uitgewerkt. Voor vastgoedportefeuilles ontstaat daarmee aanleiding om vervangingsmomenten, isolatiemaatregelen en beschikbare investeringsruimte in samenhang te beoordelen.
Meer weten over het combineren van verduurzamingsmaatregelen met onderhoudsplanning en investeringen? Bekijk dan de Cursus Verduurzaming Vastgoed & DMJOP.
Bron: fd.nl