Zorgorganisatie Fortumus wil twee locaties in Haarlem sluiten: verpleeghuis Tussenhout voor mensen met dementie en woonlocatie Spaar en Hout voor senioren met een zorgvraag. Volgens Fortumus liggen de kosten hoger dan de inkomsten, ook bij een normale bezetting. Het besluit is nog niet definitief.
Wat er voorligt
Fortumus heeft bewoners, naasten en medewerkers inmiddels ingelicht. De organisatie noemt twee redenen. De gebouwen zouden niet geschikt zijn om ook in de toekomst goede zorg en een prettig thuis te bieden, en een renovatie die dat verandert is niet in zicht. Daarnaast zijn de exploitatiekosten hoger dan de inkomsten. Fortumus zegt het afgelopen jaar samen met de eigenaar van de panden te hebben gezocht naar een manier om de locaties open te houden, zonder resultaat.
Een definitief besluit volgt pas na advies van de ondernemingsraad en de cliëntenraden en goedkeuring door de raad van toezicht. De andere acht Fortumus-locaties vallen buiten het plan. Gaat de sluiting door, dan wil Fortumus met elke bewoner zoeken naar een passende woon- en zorgplek.
Wonen en zorg apart georganiseerd
In Spaar en Hout huren bewoners een appartement van circa 30 tot 70 vierkante meter, met zorg via een Wlz-indicatie in de vorm van een volledig pakket thuis (vpt). Tussenhout biedt kleinschalig wonen voor mensen met dementie, met zorg via de Wlz. Bij zo’n model moeten huur, servicekosten en zorginkomsten samen de kosten van gebouw en personeel dekken. Leegstand of een verouderd gebouw drukt dan direct op de exploitatie.
Fortumus was tot begin 2024 bestuurlijk en financieel verbonden met de vereniging Pro Senectute. Het woonzorgvastgoed van Pro Senectute is eind 2024 overgedragen aan Senectute CV, dat door Schroders wordt beheerd. Volgens het jaarverslag 2025 van de stichting Pro Senectute heeft die een belang van 30 procent in Senectute CV en een eigen vermogen van ruim 100 miljoen euro. Fortumus is zelf geen eigenaar van de twee Haarlemse panden.
Wat betekent dit voor jou?
Voor zorgorganisaties
- Toets of je huurniveau past bij wat je doelgroep kan betalen naast de eigen bijdrage en servicekosten.
- Bepaal vooraf bij welke bezetting een locatie nog sluitend is.
→Je zorgvastgoed professioneler beheren? Opleiding Vastgoedbeheer ›
Voor eigenaren van zorgpanden
- Maak met je huurder heldere afspraken over onderhoud en aanpassingen voor zwaardere zorg.
- Houd rekening met het risico dat een huurder eerder wil stoppen dan het contract loopt.
→De technische staat en onderhoudsbehoefte goed vastleggen? Cursus Conditiemeting NEN 2767 en MJOP ›
Voor beleggers in woonzorg
- Kijk bij een investering niet alleen naar de huurder, maar ook naar de exploitatie van de zorgaanbieder.
- Reken scenario’s door met lagere bezetting en hogere onderhoudskosten.
→Rendement en risico doorrekenen? Cursus Vastgoedrekenen ›
Bronnen: Haarlem.nieuws.nl, 5 november 2026, Fortumus, Spaar en Hout, Fortumus, Tussenhout en Jaarverslag 2025 Stichting Pro Senectute.