Te gunstige energielabels hebben mogelijk voor honderden miljoenen euro’s aan kunstmatig hoge woningwaarde gezorgd. Volgens onderzoek van vastgoeddatabedrijf Brainbay gaat het om maximaal 55.000 woningen met een gezamenlijke waardeoverschatting van €570 miljoen. De gevolgen raken niet alleen verkoopprijzen, maar ook huurinkomsten, financieringsvoorwaarden en de betrouwbaarheid van vastgoedwaarderingen.
€570 mln
Mogelijke overschatting van woningwaarde
55.000
Woningen met mogelijk te gunstige labels
3,8%
Aandeel verdachte grenslabels in 2026 tot en met september
Kleine verschillen met grote financiële gevolgen
Het energielabel wordt berekend op basis van het geschatte energieverbruik per vierkante meter. Daardoor kan een minimale wijziging in de ingevoerde woningkenmerken al een betere labelklasse opleveren. Een berekende waarde van 159,99 in plaats van 160 kan bijvoorbeeld het verschil betekenen tussen energielabel A en B.
Brainbay, onderdeel van de NVM, constateert opvallende concentraties van labels direct boven gunstige labelgrenzen. Deze zogenoemde grenslabels komen vooral voor bij koopwoningen en particuliere huurwoningen. Bij woningcorporaties is dit patroon niet zichtbaar. Een grenslabel is overigens niet automatisch onjuist.
Hogere verkoopprijzen en huurinkomsten
De financiële prikkel achter gunstige energielabels is aanzienlijk. Een beter label kan de verkoopwaarde verhogen en bij hypotheekverstrekkers leiden tot gunstigere rentevoorwaarden. In de particuliere verhuur levert een hogere energieprestatie bovendien extra punten op binnen het woningwaarderingsstelsel.
Dat puntenverschil kan bepalen of een huurwoning binnen de gereguleerde sector blijft of in de vrije sector terechtkomt. Een onterecht gunstig label kan daarmee doorwerken in de huurinkomsten en de exploitatieberekening van een vastgoedobject.
Een energielabel is meer dan een duurzaamheidsindicator. Het beïnvloedt de woningwaarde, de huurpotentie en de financierbaarheid. Een onjuist label kan daardoor meerdere onderdelen van een vastgoedbusinesscase vertekenen.
Verdachte labels nemen voor het eerst af
Het aandeel grenslabels steeg van 3,6% in 2023 naar 4,5% in 2025. Tot en met september 2026 daalde dit naar 3,8%. In absolute aantallen worden maandelijks echter nog altijd meer grenslabels afgegeven dan in 2024.
De sector heeft inmiddels de toegestane foutmarges aangescherpt. Ook is een waarschuwingssysteem ingevoerd waarbij twee gele vlaggen tot schorsing van een labeladviseur leiden. Tot dusver zijn dergelijke waarschuwingen niet uitgedeeld. Het effect van de aangescherpte regels moet nog blijken.
Betrouwbare energielabels als basis voor waardering
De berekeningen van Brainbay laten zien hoe groot het financiële effect kan zijn. Een conservatievere methode komt uit op 23.000 verdachte labels en €234 miljoen aan mogelijke waardeoverschatting. Beide schattingen onderstrepen het belang van controleerbare energieprestatiegegevens bij aan- en verkoop, verhuur en taxaties.
Een zorgvuldige opname en correcte berekening vormen daarvoor de basis. Meer weten over het vaststellen van de energieprestatie van woningen? Bekijk dan de cursus EP-W Basis – Woningen van Vastgoed Business School.
Bron: fd.nl