Woningcorporaties krijgen vanaf 2028 een aanzienlijk belastingvoordeel. Het kabinet versoepelt de toepassing van Europese regels die de renteaftrek beperken. Daarmee komt jaarlijks €425 miljoen extra beschikbaar voor nieuwbouw en verduurzaming. Volgens corporatiekoepel Aedes kan dat de leencapaciteit van de sector met maximaal €6 miljard vergroten.
€425 mln
aan jaarlijks belastingvoordeel voor woningcorporaties.
€6 mrd
aan mogelijke extra leencapaciteit volgens Aedes.
22.000
extra sociale huurwoningen vertegenwoordigt die ruimte volgens Aedes.
Minder belasting op geleend geld
De financiële ruimte ontstaat doordat het kabinet vanaf 2028 de strenge Nederlandse toepassing van de Europese ATAD-richtlijn voor corporaties loslaat. Deze regels zijn oorspronkelijk bedoeld om belastingontwijking door multinationals tegen te gaan en beperken hoeveel rente ondernemingen mogen aftrekken van hun belastbare winst.
Omdat woningcorporaties veel investeringen met vreemd vermogen financieren, raakte de maatregel ook deze sector. Corporaties voeren juist aan dat zij geen winstdoelstelling hebben, uitsluitend in Nederland actief zijn en hun schulden gebruiken om maatschappelijke investeringen te financieren.
Meer ruimte voor nieuwbouw en verduurzaming
Het belastingvoordeel werkt verder door dan alleen de jaarlijkse besparing. De extra kasstroom kan volgens Aedes als financiële basis dienen voor aanvullende leningen. Met maximaal €6 miljard extra leencapaciteit ontstaat meer ruimte om investeringsprogramma’s voor sociale woningbouw en verduurzaming te financieren.
Volgens de corporatiekoepel staat die extra financieringsruimte gelijk aan ongeveer 22.000 sociale huurwoningen. Welke projecten daadwerkelijk worden gerealiseerd, hangt vervolgens af van de investeringskeuzes en andere randvoorwaarden binnen de corporatiesector.
De fiscale aanpassing vergroot niet alleen de beschikbare middelen, maar ook de financieringscapaciteit. Daarmee kan een relatief beperkte belastingbesparing veel groter doorwerken in het investeringsvolume van corporaties.
Financiering wordt opnieuw bepalend
Voor corporaties betekent de wijziging dat financiële ruimte die voorheen via belastingheffing verdween, vanaf 2028 beschikbaar blijft voor de volkshuisvestelijke opgave. Daarmee kunnen investeringsprogramma’s voor bouw en verduurzaming financieel robuuster worden en ontstaat meer ruimte om projecten binnen de portefeuille tegen elkaar af te wegen.
Meer weten over vastgoedstrategie, financiering en financiële afwegingen binnen vastgoedportefeuilles? Bekijk dan de Opleiding Vastgoedmanagement.
Bron: nrc.nl