2025 breekt records op woningmarkt dankzij verkoopgolf

Verkoopgolf stuwt woningmarkt naar ongekende hoogte

Na jaren van schaarste en frustratie werd 2025 het jaar waarin woningzoekers eindelijk weer adem konden halen. De Nederlandse woningmarkt draaide op volle toeren en boekte recordcijfers op meerdere fronten. In 35 gemeenten – met name stedelijke – werd een verkooprecord gevestigd. Vooral appartementen wisselden massaal van eigenaar en opvallend veel jonge kopers grepen hun kans.

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat er in het vierde kwartaal alleen al 67.200 woningen zijn verkocht – 12% meer dan in dezelfde periode van 2024. Op jaarbasis kwam het totaal op 239.000 transacties, een stijging van ruim 15%. Dit maakt 2025 tot een van de drukste woningjaren ooit.

Beleggers stoten huurwoningen af

Een van de belangrijkste aanjagers van deze verkoophausse was de massale uitponding door particuliere beleggers. Door veranderende regelgeving en fiscale maatregelen werd verkopen plots aantrekkelijker dan verhuren. Vooral in steden werden beleggers geconfronteerd met huurverlagingen of zwaardere belastingheffing. Veel kozen ervoor om hun bezit te gelde te maken zodra de woning vrijkwam.

Volgens het Kadaster zou zonder deze uitpondgolf het jaar waarschijnlijk heel normaal zijn verlopen. In de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – werden samen ruim 37.000 woningen verkocht. Niet eerder lag dat aantal zo hoog.

Starters grijpen hun kans in steden

De vrijkomende appartementen boden vooral kansen voor jonge kopers. In totaal gingen er in 2025 zo’n 135.000 woningen naar mensen onder de 35 jaar – bijna de helft van alle verkochte woningen. Starters zagen hun kans schoon, mede doordat kleinere appartementen met een minder gunstig energielabel vaak scherp geprijsd waren.

Toch waarschuwen makelaars dat deze kansrijke periode voor starters weleens van korte duur kan zijn. De verkoopgolf onder beleggers lijkt zijn hoogtepunt te hebben bereikt. En terwijl de huizenprijzen blijven stijgen, neemt het voordeel van starters ten opzichte van doorstromers weer af. Starters moesten bovendien gemiddeld €45.000 aan eigen middelen inbrengen, blijkt uit hypotheekdata van HDN.

Woningtransacties goed voor €115 miljard

Het Kadaster becijferde dat er in 2025 voor maar liefst €115 miljard aan bestaande koopwoningen is verkocht. Alleen al in het laatste kwartaal ging het om €33,5 miljard. Ruim 8% daarvan werd besteed in Amsterdam, dat daarmee goed is voor een groter aandeel dan de drie noordelijke provincies samen.

De totale waarde van de woningmarkt is in 25 jaar tijd met maar liefst 340% gestegen. Vooral in Amsterdam is de groei spectaculair: daar gaat nu ruim 7,5 keer zoveel geld om in woningtransacties als in het jaar 2000. Ook steden als Nijmegen en Groningen lieten een flinke toename zien, terwijl de groei in kleinere steden als Assen en Hilversum relatief beperkt bleef.

Bron: nrc.nl