Leegstandsheffing en overdrachtsbelasting opnieuw onderwerp van debat

Gemeenten mogelijk aan zet met nieuwe leegstandsheffing

Op de valreep voor het verkiezingsreces krijgt de Tweede Kamer toch nog ruimte om invloed uit te oefenen op fiscale wetgeving. Een opvallend voorstel komt van GroenLinks-PvdA, gesteund door onder meer NSC en de SP: een amendement dat gemeenten de mogelijkheid geeft om leegstand van woningen te belasten.

Hoewel een eerdere motie in de zomer geen meerderheid behaalde, lijkt dit nieuwe voorstel wel kansrijk. Niet alleen omdat het de verantwoordelijkheid bij gemeenten legt, maar ook omdat NSC – dat toen nog tegenstemde – zich nu achter het plan schaart. Gemeenten zouden zo zelf kunnen bepalen of ze de heffing invoeren, hoe hoog die wordt en vanaf welke termijn een woning als ‘leegstaand’ wordt aangemerkt.

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten vraagt hier al langer om, terwijl het kabinet tot nu toe terughoudend was vanwege mogelijke inbreuk op het eigendomsrecht. Toch lijkt het politieke tij te keren. Of dit daadwerkelijk leidt tot extra beweging op de woningmarkt, zal vooral afhangen van hoe gemeenten het instrument straks gaan inzetten.

Overdrachtsbelasting voor beleggers opnieuw ter discussie

Ook op het gebied van overdrachtsbelasting wordt nog een laatste poging gedaan om het fiscale speelveld te herzien. Het kabinet heeft al aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor woningbeleggers vanaf januari 2026 daalt van 10,4% naar 8%, maar NSC wil daar nog een schepje bovenop doen.

De partij, die zich sinds kort onafhankelijk van het hoofdlijnenakkoord opstelt, stelt voor om het tarief verder te verlagen naar 6%. De opbrengst daarvoor wil NSC halen uit het schrappen van een ander belastingvoordeel: het plan om de rode diesel terug te brengen. Volgens Kamerlid Bram Kouwenhoven zou deze verdere verlaging woningbeleggers direct lucht geven en de investeringsbereidheid in de woningmarkt vergroten.

Voor zowel particuliere als institutionele beleggers kan dit voorstel een groot verschil maken, zeker gezien de recente stapeling van fiscale maatregelen en strengere regulering. Dinsdag stemt de Kamer over de wijzigingsvoorstellen in de Fiscale Verzamelwet. Daarna is het aan de Eerste Kamer om zich erover te buigen, al kunnen zij geen nieuwe wijzigingen meer aandragen.

Bron: fd.nl