Woningprijzen stabiliseren na jaren van stijging

Licht dalende woningprijzen na jaren van stijging

De jaren van onstuimige prijsstijgingen op de Nederlandse huizenmarkt lijken voorlopig voorbij. In het derde kwartaal van 2025 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning licht, van €498.000 naar €496.000.

Hoewel dit geen forse correctie is, wijst het wel op een afkoeling in de markt. Ook de verkoopsnelheid nam iets af: woningen stonden gemiddeld 29 dagen te koop, drie dagen langer dan het kwartaal ervoor.

Verkoop onder vraagprijs vaker de norm

Opvallend is dat het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht is gedaald. In het derde kwartaal ging nog 71% van de huizen boven de vraagprijs van de hand, terwijl dit in het kwartaal daarvoor nog 74% was.

Ook de concurrentie onder kopers is iets afgenomen. Waar vorig jaar een woning gemiddeld 11,2 bezichtigingen trok, ligt dat nu op 9,6. Het gemiddeld aantal biedingen daalde van 4,2 naar 3,5 per woning. De markt biedt simpelweg weer wat meer ademruimte.

Recordaantal woningen op de markt

Volgens cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn er in juli, augustus en september bijna 46.000 huizen te koop gezet – het hoogste aantal voor een derde kwartaal sinds 2008.

Het aanbod lag 18% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Vooral appartementen werden vaker aangeboden: hier was sprake van een stijging van maar liefst 27%. Toch bleef de gemiddelde prijsstijging van appartementen beperkt tot 2,3% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024.

Beleggers verkopen massaal appartementen

Een belangrijke oorzaak van het groeiende aanbod is de verkoopgolf van verhuurappartementen door beleggers. Door strengere regelgeving en beperkingen in het verdienmodel zijn veel particuliere verhuurders overgegaan tot verkoop.

Deze ontwikkelingen dragen bij aan de prijsstabilisatie en het grotere woningaanbod, zeker in stedelijke gebieden waar kleine appartementen en studio’s voorheen vooral in beleggershanden waren.

Regionale verschillen blijven groot

De gemiddelde verkoopprijzen liggen, ondanks de recente daling, nog steeds 4,8% hoger dan een jaar eerder. Vooral in Noord- en Zuid-Nederland stegen de prijzen stevig door, met gemiddeld 11% op jaarbasis.

In het westen van het land vlakt de stijging juist af. De regio Groot-Rijnmond was hier de uitzondering, met een toename van gemiddeld 6%. Amsterdam viel op door een lichte prijsdaling van 0,3%, mede veroorzaakt door het extra aanbod van appartementen en kleinere woningen.

Kritiek op stagnerend bouwbeleid

Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, is kritisch over het kabinetsbeleid. Volgens haar blijft de woningbouwproductie ernstig achter en is er weinig terechtgekomen van de politieke ambities.

Ze waarschuwt dat de betaalbaarheid onder druk staat en dat de huurmarkt vastloopt. Haar boodschap is duidelijk: Nederland heeft nog altijd een tekort van zo’n 400.000 woningen. Dat los je niet op met plannen alleen.

Bron: nrc.nl